Kuća se iznajmljuje, kako uknjižiti stan kao svoje vlasništvo. Spisak dokumenata potrebnih za državnu registraciju vlasništva nad stanom. Moguće poteškoće pri kupovini stambenog prostora u izgradnji

Upis vlasništva u novogradnji se vrši na nekoliko načina: samostalno od strane samog akcionara, preko investitora, uz pomoć uključenih pravnih kompanija i putem suda. Svaka opcija dizajna ima svoje karakteristike, uključuje pripremu dokumenata i utiče na proceduru upisa prava vlasništva. Nedostatak legaliziranog vlasništva prepun je dioničara gubitkom stambenog prostora i drugim mogućim ograničenjima.

Kupovinom stana u novogradnji kupac ne postaje automatski njegov vlasnik. Ima pravo da živi u njemu, ali ne može njime raspolagati. Ovo ovlaštenje se pojavljuje tek nakon što se vlasništvo nad stambenim prostorom zvanično registruje od strane nadležnih organa.

Kupac ima nekoliko mogućnosti da uknjiži vlasništvo nad stanom u novogradnji:

na svoju ruku;
preko programera;
uz pomoć angažovanog agenta za nekretnine;
preko suda.

Samoregistracija

Ako se građanin po ovom pitanju oslanja samo na sebe, prvo što treba da uradi jeste da sazna koja će mu dokumentacija biti potrebna za registraciju nove zgrade. Na službenom portalu Rosreestra možete pronaći njihovu glavnu listu. Međutim, neke dokumente ne dostavljaju svi podnosioci zahtjeva, već samo u posebnim okolnostima. Na primjer, ako su maloljetnici bili uključeni u transakciju, tada ćete morati dati dozvolu koju ste dobili od organa starateljstva. A ako je stan kupljen hipotekom, onda službenici tijela za registraciju moraju osigurati ugovor o kreditu (hipoteci) s bankom.

Međutim, građani se ne bi trebali bojati pružanja nekompletnog paketa dokumenata. Prema novom zakonu o državnoj registraciji nekretnina (218-FZ), jedini razlog za odbijanje prihvatanja paketa prikupljenih papira i zahtjeva za upis vlasništva je nepostojanje pasoša od podnosioca. Ukoliko kupac stana nema dovoljno drugih dokumenata, prihvatit će sve što mu je na raspolaganju, a ostatak će ponuditi naknadnom dostavom.

Sticanje vlasništva nad stanom uz pomoć developera

Moguća je uknjižba vlasništva nad stanom preko investitora ako je ovaj uslov preciziran u zaključenom ugovoru. Potom je upis prava dioničara na kupljeni stambeni prostor obaveza kompanije koja izvodi gradnju. Postupaće u interesu građana, na osnovu punomoćja dobijenih od njih.

Uključivanje trećih lica

Ovaj način registracije je zgodan jer vlasnicima novih stanova omogućava uštedu vremena na prikupljanju dokumenata i podnošenju istih nadležnom organu za registraciju. Sve ovo će se baviti advokatskom kancelarijom uz naknadu.

Klijent će morati da izda punomoćje zaposleniku kompanije, uz čiju prezentaciju će moći da nastupa u njegovo ime. S obzirom da kupac nekretnine dio svojih ovlaštenja prenosi na vanjsku stranu, potrebno je pažljivo provjeriti pouzdanost i ugled odabrane pomoćne organizacije.

Preko suda

Koristi se kada programer ne ispunjava svoje obaveze za prijenos dokumenata, kasni ili su se pojavili problemi sa provedbom obaveznih procedura.

Šta investitor treba da uradi prije registracije stanova?

Mogućnost registracije vlasništva nad stanom u velikoj mjeri ovisi o postupcima investitora. Da bi se registracija izvršila, mora uraditi sljedeće:

Sačiniti poseban protokol o raspodjeli poslovno-stambenih nekretnina u izgrađenoj kući.
Stavite stambenu zgradu u funkciju, nakon što ste dobili dozvolu od regulatornog tijela (njeni nazivi se razlikuju, ali se obično naziva Komisija ili Odjeljenje za nadzor izgradnje). Bez ovog dokumenta zgrada se smatra nedovršenom, a potencijalnom vlasniku će biti odbijena registracija.
Registrirajte novu zgradu sa katastarskim upisom u Rosreestr.
Pribavite tehnički pasoš za izgrađenu kuću od Zavoda za tehnički inventar (BTI).
Potpišite ugovor o prijenosu.
Dodijelite tačnu poštansku adresu svom novom domu.
Pripremiti pasoše stana, ako je takva obaveza utvrđena ugovorom (o udjelu u kapitalu ili kupoprodaji). Ukoliko takve odredbe u dokumentu nema, kupci moraju samostalno rješavati pitanja sa katastrom.

Da li je investitor pripremio potrebnu dokumentaciju možete saznati u kancelariji građevinske kompanije. Na zahtjev akcionara ili kupca, njegovi zaposlenici su dužni izdati kopije svih dokumenata potrebnih za uknjižbu stana.

Prethodne radnje za kupca stana u novogradnji

Pravo svojine na stanovanje u novoj zgradi ne nastaje „po zadanom“. Kupiti stan ne znači postati njegov punopravni vlasnik. Nakon što je platio investitora, potpisao prijemni list za stambeni prostor i dobio ključeve, dioničar (kupac) ima pravo živjeti u njemu. Ali on neće moći raspolagati stanom ili se čak upisati u njega sve dok građanin ne dobije pravo vlasništva. Da bi ga dovršio, mora izvršiti nekoliko radnji u određenom nizu. Kratke upute korak po korak za kupovinu stana u novogradnji su sljedeće:

Pripremite paket dokumenata potrebnih za podnošenje nadležnom organu za registraciju.
Platite državnu taksu za potrebnu državnu uslugu i obavezno čuvajte račun koji potvrđuje da je uplata izvršena.
Odaberite gdje i na koji način će se radovi dostavljati ovlaštenoj agenciji.
Dostaviti dokumentaciju za upis prava svojine.
Vratite ih zajedno sa izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, gdje će podnosilac zahtjeva biti naznačen kao vlasnik stana.

Neke preliminarne faze treba detaljnije opisati.

Priprema dokumenata

Glavna lista dokumenata sa kojima građanin mora doći radi registracije izgleda ovako:

Zahtjev za upis vlasništva nad nekretninom.
Pasoš ruskog državljanina (ako u stanu ima nekoliko suvlasnika, tada će svakoj osobi biti potreban pasoš). Potrebni su originali i kopije.
Izvod iz matične knjige rođenih djece suvlasnika, ako se planira upis udjela u stambenim prostorijama na ime maloljetnika koji još nisu navršili 14 godina života.
2 primjerka ugovora sa građevinskom firmom (o dioničkom učešću ili kupovini gotovog stana).
2 primjerka akta o prijemu i prijenosu imovine, potpisan od obje strane.
Dokumentarni dokazi o ispunjavanju novčanih obaveza od strane potencijalnog vlasnika prema građevinskoj organizaciji (plaćanja, priznanice, itd.).
Potvrda primljena po uplati državne dažbine.
Fotokopija dozvole za stavljanje nove zgrade u funkciju.
Plan kupljenog stana i njegove lokacije (ovisno o uvjetima ugovora, sastavlja ga ili investitor ili sam podnositelj zahtjeva).
Punomoćje i pasoš ovlašćenog lica, ako je upis svojine na stanu poveren trećim licima.

Jedinstveni obrazac za prijavu može se preuzeti sa službene web stranice Rosreestra. Preuzeti uzorak može se popuniti unaprijed ili neposredno prije podnošenja ako podnosilac zahtjeva ima pitanja o određenim poljima. Ukoliko građanin ima poteškoća s popunjavanjem zahtjeva, na primjer, ima fizičkih problema, matičar je dužan da mu pruži pomoć pomoću posebnog softvera na radnom računaru.

Ako je građanin morao da kupi kuću pod hipotekom, spisak papira koji se prilaže uz zahtev se dopunjava sa još dva dokumenta:

ugovor o ciljanom kreditu zaključen sa bankom;
hipoteka na stan pod hipotekom.

Odabir načina primjene

Danas podnosilac zahtjeva ima priliku da odabere najpovoljniji način i mjesto za podnošenje dokumenata za registraciju stana u novoj zgradi:

direktno kontaktirajte vlasti Rosreestra;
podnijeti prijavu i skenirane potrebne dokumente putem službene web stranice odjela;
posjetite najbliži, koji će djelovati kao posrednik između građanina i Rosreestra;
koristiti usluge jedinstvenog portala državnih službi.

Podnošenje dokumenata za registraciju stanovanja

Ako kupac stana u novogradnji odluči djelovati na daljinu, prije nego što dobije mogućnost da upiše vlasništvo putem elektronskog izvora, prvo se mora sam registrovati na njemu. Da biste uspješno završili ovu proceduru, potrebno je da na stranicu dostavite skenirane dokumente koji identifikuju identitet podnositelja zahtjeva, kao i da dobijete elektronski potpis. Nakon toga, on će postati vlasnik ličnog računa i moći će koristiti široke mogućnosti za daljinsku interakciju s različitim vladinim agencijama.

Ali za sada većina građana lično kontaktira službenike ili posredničke radnike. U ovom slučaju, redoslijed njihovih radnji je sljedeći:

Prikupljeni dokumenti uz prijavu šalju se direktno matičaru ili zaposleniku multifunkcionalnog centra.
Lice koje prihvata prijavu provjerava identitet podnosioca i provjerava kompletnost dokumenata koji su priloženi uz nju. Ako nešto nedostaje, građaninu se daje obavijest o tome šta treba prijaviti.
Zaposlenik prihvata dokumente i izdaje potvrdu u kojoj su navedeni.
Ukoliko je prijava podneta preko MFC-a, ona je dužna da ih pošalje nadležnom organu za registraciju u roku od 1 dana. Ako građanin direktno kontaktira Rosreestr, počinje provjera njihove autentičnosti, kao i "čistoće" transakcije za kupovinu stana u novoj zgradi.
Podaci o stambenoj imovini upisuju se u Jedinstveni državni registar nekretnina. Takođe pokazuje ko je vlasnik. Odgovarajuća zabilješka se stavlja i na ugovor na osnovu kojeg je podnosilac zahtjeva kupio stan.
Izvod iz Jedinstvenog državnog registra izdaje se kupcu stana zajedno sa drugim dokumentima koji se vraćaju građaninu. Potvrđuje njegovo vlasništvo nad kupljenim stambenim prostorom.

Kada se upisuje vlasništvo?

Novim zakonom 218-FZ o državnoj registraciji nekretnina utvrđeni su različiti rokovi tokom kojih podnosilac zahtjeva ili postaje vlasnik stambenog prostora ili dobija obrazloženo odbijanje službenika. Vrijeme čekanja zavisi od mjesta na kojem se predaju dokumenti za registraciju, kao i od nijansi njihovog izvršenja.

Ranije je Rosreestru bilo dozvoljeno da registruje vlasništvo nad stambenim prostorom u roku od mjesec dana. Trenutno je vrijeme predviđeno za ovaj postupak značajno smanjeno (navedeno u radnim danima):

7 dana - od datuma prijave građanina direktno u Rosreestr;
9 dana – od dana podnošenja prijave u multifunkcionalni centar;
5 dana – ako je vlasništvo nad stanom uknjiženo na osnovu sudske odluke (preko Rosreestra);
3 dana – ako je overena transakcija registrovana u Rosreestru;
5 dana – ako je overena transakcija registrovana preko MFC-a.

Kao što se vidi iz liste, upis prava svojine preko multifunkcionalnog centra traje dva dana više u odnosu na direktno kontaktiranje nadležnog organa. To je zbog činjenice da je MFC-u dat 1 dan da pošalje prijavu i dokumente Rosreestru, a isti period je određen za njihovo vraćanje.

Žalba pravosudnim organima

Upis vlasništva nad stanom u novogradnji odvija se na tako neugodan način u sljedećim slučajevima:

ako programer nije dostavio dokumente Rosreestru u roku utvrđenom ugovorom;
ako građevinska kompanija ne izda kupcu dokumente koje zahtijeva registracijski organ (na primjer, katastarski pasoš);
ako registracija kasni jer investitor nije u mogućnosti dobiti poštansku adresu za izgrađenu kuću.

Prije odlaska na sud, kupac stana u novogradnji treba uputiti zahtjev investitoru. U njemu ukazuje na postojeće nedostatke i ukazuje na rok u kojem ih kompanija mora otkloniti. Ako investitor šuti ili odbija da udovolji zahtjevima dioničara, postoji razlog za odlazak na sud.

Tužbu, kao i tužbu, može podnijeti ili jedan stanovnik kuće ili kolektivno.

Upis prava svojine vrši se na osnovu prijave akcionara i pravosnažne odluke.

Posljedice neuknjižbe vlasništva nad kućom

Kupac stana u novogradnji zainteresovan je da u što kraćem roku izvrši upis vlasništva nad njim. Nedostatak vlasničkog dokumenta za nekretninu prepun je neugodnih posljedica:

nemogućnost slobodnog raspolaganja stambenim prostorom (ne može se oporučiti, pokloniti, zamijeniti ili izvršiti bilo koju drugu transakciju uz njegovo učešće);
nema osnova za upis kupca i članova njegove porodice u kupljeni stan;
početak trogodišnjeg perioda se odgađa na neodređeno vrijeme, na kraju kojeg, prilikom prodaje stambenog prostora, njegov vlasnik ne mora platiti porez na primljeni prihod (NDFL), bez obzira po kojoj cijeni ga proda;
ako je stan kupljen uz hipoteku, banka neće smanjiti kamatnu stopu sve dok zajmoprimac ne postane punopravni vlasnik stambenog prostora (što se često navodi u uslovima ugovora o kreditu).

Informacije o upisu vlasništva nad stanom dostupne su u videu:

Visoko obrazovanje. Orenburški državni univerzitet (specijalizacija: ekonomija i upravljanje teškim inženjerskim preduzećima).
31. decembra 2017.

Velika većina stanova se prodaje u fazi izgradnje ili čak prije početka radova na izgradnji stambene zgrade. To znači da kupac nije u mogućnosti da ozvaniči vlasnička prava - da uknjiži stan, jer, zapravo, još nema šta da se uknjiži. , koji je osnov za sticanje prava svojine na stanu u novogradnji, kao i sredstva uplaćena po ovom ugovoru, ne mogu automatski činiti akcionara vlasnikom nekretnine.

U ovom članku stranica portala poziva čitatelje da se upoznaju sa svim fazama vezanim za registraciju vlasništva nad stanom u novogradnji, kao i mogućim poteškoćama i nijansama procesa registracije.

Kuća je izgrađena, vrijeme je...

Za uknjižbu stana u novogradnji nije dovoljno čekati završetak građevinskih radova. Nakon što su graditelji završili sve što se od njih tražilo, a kuća spremna za prijem stanara, vrijeme je za obavljanje brojnih pravnih radnji koje prethode zvaničnoj registraciji stana.

Najčešće se uočava sljedeća slika - kuća je izgrađena, stan se prenosi na dioničara, koji se useljava i živi u svom stambenom prostoru (ovaj stambeni prostor je njegov na osnovu dioničkog ugovora i akta prenosa stana). Čini se da je sve u redu, ali...

Prema federalnom zakonu „O registraciji i priznavanju vlasništva nad kućom, stanom i transakcijama sa njima“, novi vlasnik ne može raspolagati imovinom u cijelosti - uključujući, ne može prodati, pokloniti ili oporučiti stan.
Novi vlasnik ne može ni da se uknjiži, jer mu pravo na ovaj stan nije zvanično priznato. Ali život bez registracije, posebno u Moskvi i drugim velikim gradovima, teško se može nazvati ugodnim. Registracija, uprkos ukidanju ove institucije u modernom zakonodavstvu, ostaje povezana sa čitavom listom društvenih odnosa - to je mogućnost zapošljavanja, interakcija sa medicinskim, predškolskim, obrazovnim ustanovama u mestu stanovanja itd.
Nadalje, bez registracije u novom stanu, niti jedna banka ga neće prihvatiti kao punopravni kolateral prilikom podnošenja zahtjeva za kredit (što može biti potrebno, na primjer, za završetak radova ako to nije predviđeno ugovorom) - naravno, kreditna institucija može ispuniti pola puta, međutim uslovi će biti nepovoljniji nego u slučaju uknjižene imovine.
Prema zakonu, prilikom prodaje stana njegov vlasnik je oslobođen plaćanja poreza na dohodak, ali to se dešava ako su protekle tri godine od sticanja prava vlasništva na njemu. Ako se upis nove zgrade kasni, vrijeme stvarnog boravka se ne računa u ove tri godine, a vlasnik snosi dodatne troškove prilikom prodaje.

Procesi pravne registracije nove zgrade

Dozvola za puštanje u rad

Procedura za registraciju vlasništva nad novom zgradom zapravo počinje činjenicom da investitor mora dobiti dozvolu za stavljanje stambene zgrade u funkciju. Ovaj dokument potvrđuje da državni regulatorni organi nisu utvrdili nikakve povrede, a da je stambeni prostor u skladu sa utvrđenim standardima i zahtjevima. Odnosno, teoretski je moguće useliti se u stanove u novoj zgradi od ovog trenutka. Zatim sledi izvršenje akta o realizaciji investicionog ugovora za izgradnju, koji moraju da potpišu gradske vlasti (u glavnom gradu i Moskovska Tenderska komisija) i spisak organizacija.

Mjerenje stvarne površine

Tokom procesa papirologije, zaposleni u BTI-ju moraju izmjeriti stvarnu površinu stanova u novogradnji, koja se često razlikuje od površine koju je investitor deklarirao u trenutku sklapanja ugovora. Ako postoji razlika, onda investitor i dioničar moraju izvršiti konačna plaćanja prema ugovoru. Uostalom, dok je gradnja završena, akcionar je već uplatio pun iznos izračunat po broju kvadratnih metara. A ako je stvarna površina manja od navedene u ugovoru, investitor je dužan vratiti razliku, ali ako je stvarna površina veća, onda je dioničar primoran doplatiti.

Kao što pokazuje praksa, nema kašnjenja u dodatnim uplatama od strane dioničara, ali se vraćanje razlike od strane investitora često odlaže - do te mjere da dioničari moraju tražiti odštetu preko suda. U svakom slučaju, dok se ne riješe finansijski odnosi strana koje su potpisale sporazum i dok se ne potpišu dokumenti koji to potvrđuju, stvar se neće pokrenuti.

Certifikat o prijenosu

Sljedeća faza je potpisivanje akta o prijenosu stambenog prostora od strane investitora i dioničara na kojeg se stan prenosi. Nakon potpisivanja ovog akta bit će vrlo problematično iznositi bilo kakve tvrdnje investitoru u pogledu kvaliteta izvedenih radova. Stoga u ovoj fazi dioničar mora biti krajnje oprezan, jer će o svom trošku morati ispravljati greške graditelja. Proces prihvatanja i prijenosa stana također može biti ispunjen nekim poteškoćama povezanim s potrebom da se primora developera da ispravi sve nedostatke ili nadoknadi dioničaru troškove posla.

Nakon što su svi dokumenti već potpisani i prikupljeni, novi stanovnik može legalno uknjižiti nekretninu kao svoju. Po završetku potpisivanja akta o prijemu i prenosu vlasništva stana, novi vlasnik može useliti, izvršiti popravke, nastaniti se i živjeti u dobijenom stambenom prostoru. Činjenica da vlasništvo nije uknjiženo u principu ne sprečava da se stan koristi za stanovanje– nova zgrada je po potpisivanju dozvole za puštanje u rad već priključena na gradske komunikacione sisteme, a sve potrebne pogodnosti stanaru su obezbeđene u potpunosti.

Prepreke prilikom pravne registracije nove zgrade

Nakon potpisivanja akta o prijemu i prijenosu stana sa investitora na kupca, potonji ima mogućnost da ozvaniči vlasništvo prijavom stana kod Federalne službe za registraciju. Ali postoji mnogo faktora koji ometaju registraciju, a većina njih ne zavisi od akcionara. Kao rezultat toga, proces registracije može potrajati na duži vremenski period - pravne formalnosti mogu trajati nekoliko godina.

U principu, sve smetnje se mogu podijeliti u dvije kategorije - opće i specifične:

Razlog kašnjenja, koji je zajednički za sve programere, jeste činjenica da su pravni pregledi, procesi odobravanja i potpisivanja dokumenata kod državnih organa sami po sebi prilično složeni i oduzimaju dosta vremena.
Privatni razlozi uključuju kašnjenja povezana s aktivnostima određenog programera, koja mogu nastati u svakoj fazi papirologije.

Dakle, u trenutku dobijanja dozvole za puštanje objekta u funkciju, inspekcijske službe mogu otkriti ozbiljne nedostatke za čije otklanjanje je često potrebno dosta vremena. Prilikom zaključivanja investicionog ugovora, gradske vlasti možda neće potpisati dokumente zbog nezadovoljstva raspodjelom stambenog prostora - od investitora se može tražiti da dodijeli veći broj stanova od prvobitno predviđenog. Programer, zauzvrat, možda ne žuri da riješi problem zbog činjenice da je prisiljen zadovoljiti interese investitora ili iz drugih razloga.

Investitor, a samim tim i dioničar mora se suočiti sa sličnim problemima u svakoj fazi registracije nekretnine.

Načini upisa imovinskih prava

Dakle, svi dokumenti koji se po zakonu traže od investitora su već završeni, akt o prijenosu je potpisan, sve što preostaje novom stanovniku da uradi je da završi . Postoje tri načina da to uradite:

Dajte pravo investitoru da samostalno uknjiži stan. Neki programeri nude ovu uslugu uz dodatnu naknadu;
Samostalna uknjižba vlasništva nad stanom;
Upis prava svojine putem suda.

Registracija uz pomoć programera

Prva metoda je najmanje problematična, programeri se često obavezuju da pripreme sve potrebne dokumente uz naknadu. Ovo je korisno za investitora, koji ne samo da dobija dodatnu zaradu izdavanjem „velikoprodajnih” sertifikata, već i povećava interesovanje potencijalnih kupaca za svoje nekretnine nudeći ovu uslugu.

Ponuda nije ništa manje povoljna za dioničara, koji ima priliku uštedjeti vrijeme i živce - u pravilu, predstavnici programera imaju dovoljno iskustva i veze da brzo i jednostavno dobiju certifikat.

Samoregistracija

Ova metoda je jeftinija, ali više problematična. Investitor može zahtijevati dodatnu naknadu za prijenos potrebnih dokumenata dioničaru, osim toga, sve potrebne redove i druge prepreke povezane s birokratskim aparatom vlasnik stana mora samostalno savladati.

Da bi registrovao vlasništvo nad stanom, njegov stvarni vlasnik mora dostaviti određeni broj dokumenata Uredu Rosreestra na lokaciji imovine (za Moskvu je ovo tijelo Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Moskvu) . Prvo, to su dokumenti koje je dostavio investitor (dozvola za stavljanje nekretnine u funkciju, itd.), Kao i dokumenti koji se direktno odnose na uknjiženi stan:

Spisak dokumenata treba da sadrži:

Zahtjev za državnu registraciju;
Ugovor zaključen između suinvestitora i građevinskog preduzeća;
Tlocrt i eksplikacija stana iz BTI (vlasnik stana mora samostalno pripremiti ove dokumente);
Potvrda o prijemu stana;
Potvrda o uplati državne dažbine (1 hiljada rubalja);
Kopija vašeg pasoša;
Ovjereno punomoćje (ako dokumente dostavlja predstavnik vlasnika).

Za dokumente koje sastavlja investitor, potonji može zahtijevati dodatnu naknadu (ovo je najčešće nezakonit zahtjev, međutim, potrebno je pogledati tekst ugovora o udjelu). Nakon što su svi dokumenti dostavljeni Rosreestru, morate pričekati neko vrijeme da ih provjerite. Prema pravilima, ovo vrijeme je ograničeno na mjesec dana.

Vlasnicima koji su sami odlučili da uknjiže stan savjetuje se da pričekaju dok sam investitor ne upiše barem jedan stan. U ovom slučaju se postupak brže završava, jer su neki dokumenti zajednički za cijeli objekat u cjelini već provjereni prilikom inicijalne registracije, a paket preostalih dokumenata zahtijeva manje vremena za provjeru. Osim toga, kompanije za nekretnine preko kojih je kupljen stan u novoj zgradi mogu pomoći u uređenju stana u Moskvi i Moskovskoj regiji, na primjer.

Registracija putem suda

Bez obzira na razloge zbog kojih vlasnik stana ne može pribaviti potrebnu dokumentaciju za uknjižbu svojine, dioničar ima pravo uknjižiti stan i to pravo može braniti na sudu. U pravilu, većina suinvestitora je spremna čekati dok investitor ne riješi njihove probleme i da se nekretnina uknjiži. Ali, ako se “taffy” produži, vlasnici stanova mogu uticati na brzinu rješavanja pitanja podnošenjem zahtjeva za priznavanje prava vlasništva. Tužba se podnosi sudu opšte instance na lokaciji objekta.

Za početak, trebate poslati zahtjev programeru, čiji tekst sadrži zahtjev za formalizaciju vlasništva (ili dostavljanje potrebnih dokumenata za to) i dobiti službeni odgovor. Nakon toga morate ovjeriti dokumente svojim potpisom i poslati ih sudu, uz plaćanje takse, sud je dužan odrediti datum ročišta. Prema članu 154. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije, sud mora održati raspravu i donijeti odluku u roku od 2 mjeseca od dana podnošenja zahtjeva.

Preporuka je da vlasnik stana angažuje kvalifikovanog advokata koji će vam pomoći da brzo prikupi potrebnu dokumentaciju i pravilno ih pripremi. U većini slučajeva sud donosi odluku u korist tužioca. Zatim morate donijeti sudsku odluku (nakon što ova odluka stupi na snagu), kao i dokumente iz BTI-a i predati je nadležnom organu za registraciju. U tom slučaju, vlasnik stana u novogradnji može računati na dobivanje vlasničke potvrde, bez obzira na to je li programer riješio svoje probleme ili ne.

Zaključak

Dakle, stručnjaci stranice su pružili dovoljno informacija da čitatelj dobije predstavu o pravnim procesima koji prate stjecanje stambenog prostora od strane novih vlasnika. Svaki od prikazanih načina uknjižbe prava svojine na stanu mora se razmatrati u kontekstu okolnosti koje nastaju prilikom prenosa nekretnine.

Investitor može imati mnogo objektivnih i subjektivnih razloga koji otežavaju registraciju stanovanja. Međutim, to ni na koji način ne bi smjelo narušiti prava dioničara koji su unaprijed platili stanove, jer prihvatanjem obaveze izgradnje kuće investitor automatski preuzima obavezu rješavanja svih problema koji se pojave u svakoj fazi.

Najbolja opcija za uknjižbu stana može biti povjeravanje ove operacije investitoru koji ima potrebne resurse i iskustvo, a ako se proces pribavljanja potrebnih dokumenata ozbiljno odugovlači, onda je najbrži način da se upiše vlasništvo putem suda.

Da biste legalno posjedovali stambenu nekretninu, morate proći proceduru dokumentarne potvrde, odnosno dobiti pravo vlasništva. U suprotnom, pojedinac nije potpuni vlasnik stana, pa stoga neće moći da izvrši niz transakcija. Kako registrovati vlasništvo nad stanom, koji dokumenti su potrebni za to - o tome ćemo dalje.

Postoje dvije opcije gdje možete upisati vlasništvo nad stanom:

Obratite se kompaniji koja pruža ovu vrstu usluge. Ova opcija će biti malo skuplja, ali će uštedjeti vrijeme.
Uradite sve sami. U tom slučaju morate prikupiti paket dokumenata, platiti državnu taksu i podnijeti zahtjev sa dokumentima Registracionoj komori, odnosno Rosreestr.

Za referencu, MFC (Multifunkcionalni centar) može pomoći u formiranju paketa dokumenata i prijenosu za registraciju nekretnine. Osim toga, stručnjaci iz ovog odjela pomažu u pripremi prijave i provjeravaju ispravnost prikupljenog paketa. U tom slučaju možete uštedjeti vrijeme i minimizirati rizik od odbijanja registracije nekretnine po prvi put.

Dokumente za registraciju možete podnijeti i putem portala državnih službi. Dovoljno je učitati skenirane dokumente potrebnih dokumenata i obrazac za registraciju, a ukoliko je sve urađeno kako treba, korisnik će dobiti poziv u odjeljenje za podnošenje originalnih dokumenata i daljnju registraciju.

Set dokumenata

Za uknjižbu vlasništva nad stanom, prije svega, potrebno je prikupiti osnovni paket dokumenata koji uključuje sljedeće:

Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad nekretninom.
Pasoš državljanina Ruske Federacije.
Tehnički, odnosno katastarski pasoš za imovinu - izdaje ga ZTI. Imajte na umu da ako su podaci o stanu već uneseni u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima, onda najvjerovatnije nećete morati ponovo predstavljati katastarski pasoš.
Izvod iz kućnog registra o građanima koji su prijavljeni na području koje se upisuje.
Ako je stan uknjižen kao vlasništvo supružnika, a brak je zvaničan, onda je za upis nepokretnosti potrebna pismena saglasnost drugog supružnika.
Potvrda o nepostojanju duga za komunalne usluge. Ako imovina nije na bilansu HOA-e ili društva za upravljanje, tada se potvrde moraju pribavljati zasebno od svake komunalne službe.
Potvrda o plaćenoj državnoj dažbini.

Važno - izvod iz ZTI-a koji se odnosi na registrovane građane ima ograničen rok važenja, pa ga treba uzeti u posljednjem trenutku.

Posebno treba reći o dokumentu koji može biti osnov za upis vlasništva nad stanom. To uključuje:

kupoprodajni ugovor;
volja;
ugovor o poklonu;
ugovor o trampi;
ugovor o privatizaciji;

Ako se stan kupuje u zadruzi, onda mora postojati dodatni paket dokumenata sastavljen sa razvojnom kompanijom. Paket dokumenata može dodatno uključivati i sljedeće:

prenosni akt, koji izdaje investitor zajedno sa ključevima stana;
hipoteka, ako je stan u zalogu kod banke;
ako je predviđeno da se stan uknjiži kao vlasništvo djeteta, onda pismena saglasnost organa starateljstva;
ako zahtjev podnosi treća strana, onda ovjereno punomoćje.

Općenito, bolje je prvo razjasniti cijeli paket dokumenata u MFC-u, a tek onda sastaviti prijavu i platiti državnu pristojbu.

Važno - svakako ćete morati dostaviti originalne dokumente zajedno s kopijama.

Podnošenje prijave

U ovom slučaju se podnosi - obrazac se može dobiti u MFC-u, u samoj komori za registraciju ili na web stranici državnih službi. U prijavi mora biti navedeno sljedeće:

podaci iz pasoša budućeg vlasnika/vlasnika;
tehničke karakteristike i adresu stana;
spisak dokumenata prihvaćenih od podnosioca zahteva.

Nakon što matičar provjeri paket dokumenata, podnosilac će potpisati, a matičar će prihvatiti prijavu, registrovati je i dodijeliti joj ulazni broj.

Plaćanje carine

Paket dokumenata mora uključivati potvrdu o uplati državne pristojbe u iznosu od 2.000 rubalja. Međutim, dodatno ćete morati platiti usluge BTI-a i druge usluge, čije će uključivanje u ovaj pravni proces biti neophodno. Državnu pristojbu možete platiti u banci, preko terminala ili na blagajni same organizacije koja se registruje.

Karakteristike upisa prava svojine

Procedura za registraciju stambene nekretnine može se neznatno razlikovati, ovisno o vrsti kupovine. Odmah po kupovini stana vrši se uknjižba stana na sljedeći način:

Primite potvrdu o prihvatanju objekta i tehnički pasoš od programera. Imajte na umu da ćete u nekim slučajevima morati sami pribaviti tehnički (katastarski) pasoš - sve će ovisiti o samom programeru.
Molimo kontaktirajte Rosreestr sa sertifikatom i tehničkim pasošem (kao i svim potrebnim dokumentima).
Preregistrujte ugovore kod komunalnih službi.

Upis vlasništva nad stanom može započeti tek nakon što se dobije potvrda o nasljedniku. Nasljedno pravo možete stupiti tek šest mjeseci nakon smrti ostavioca. Ovaj postupak sprovodi notar i regulisan je čl. 1. čl. 1153 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Nakon što je pojedinac prepoznat kao nasljednik i ima sve dokumente koji potvrđuju ovaj status, možete kontaktirati Rosreestr kako biste registrovali vlasništvo nad stambenom nekretninom. Tako se standardnom paketu dokumenata dodaje sljedeće:

potvrdu o vlasništvu na imovini koju drži ostavilac;
uvjerenje o upisu u pravo nasljeđivanja;
izvod iz registra prava.

Procedura upisa vlasništva nad stanom pod hipotekom bit će ista kao i prilikom kupovine, ali treba obratiti pažnju na sljedeće: do potpune otplate kredita banci, vlasnik će nekretninom raspolagati na ograničen način ili biće primorani da se o svemu dogovaraju sa bankom. Lista dokumenata bit će standardna, ali ćete dodatno morati dostaviti ugovor o zalogu nekretnine u kojem se navodi da ako zajmoprimac ne plati trošak stana u skladu sa ugovorom o hipoteci, vlasništvo će biti prebačeno na banku .

Postoje neke karakteristike registracije vlasništva na osnovu ugovora o poklonu. Iz nekog razloga, mnogi ljudi vjeruju da je ugovor o poklonu već dokument pune dužine koji potvrđuje vlasništvo i ništa drugo ne treba dovršiti. U stvari, ugovor o poklonu nije dokument koji datira vlasništvo. Moraćete da prođete kroz proceduru registracije imovine prikupljanjem gore navedenog paketa dokumenata, ali dodatno uključujući sledeće:

sam ugovor o poklonu;
izjava donatora.

Dakle, možemo izvući sljedeći zaključak - postupak registracije vlasništva nad stambenim prostorom je u suštini identičan, ali se u nekim slučajevima paket dokumenata može neznatno razlikovati.

Procedura registracije

Naravno, moguće je ne uknjižiti vlasništvo nad stanom, ali u tom slučaju osoba neće biti punopravni vlasnik stana, jer je samo potvrda o vlasništvu nad nekretninom važeći dokument u ovom slučaju.

Procedura za upis vlasništva nad stanom je sljedeća:

prikupiti paket dokumenata;
napraviti aplikaciju;
platiti državnu taksu;
priložite zahtjev i priznanicu za plaćanje državne pristojbe uz paket dokumenata i dostavite ih Rosreestru;
dobijanje potvrde ili odbijanje izdavanja dokumenta.

Nakon što matičar primi i provjeri paket dokumenata, podnosilac zahtjeva dobija odgovarajuću potvrdu i preuzima originalne dokumente, ostavljajući samo kopije za dalju proceduru. U potonjem slučaju morate ispraviti učinjene greške i ponovo proći proceduru registracije. Ako je odbijanje bilo nezakonito, onda osoba ima pravo da se obrati sudu sa odgovarajućom tužbom.

Rokovi za registraciju

Ako je paket dokumenata ispravno prikupljen i prijava ispravno popunjena, tada postupak registracije u pravilu ne traje duže od 14 dana. Generalno, zakonodavstvo dodeljuje jedan kalendarski mesec za ovaj proces.

Priznavanje imovinskih prava

Priznavanje prava vlasništva vrši se samo ako je podnosilac zahtjeva dostavio kompletan paket dokumenata koji potvrđuju takva prava.

Također treba napomenuti da se dobijanje takve potvrde može odbiti ako:

podnosilac predstavke je dao lažne informacije;
nije dostavio svu dokumentaciju ili u neodgovarajućem obliku;
napravio greške prilikom sastavljanja prijave.

U tom slučaju podnosilac zahtjeva će dobiti pismenu odbijenicu s razlozima za takvu odluku.

Za referencu, upis vlasništva nad stanom kupljenim uz hipoteku odvija se mnogo brže - u roku od pet dana.

Cijena postupka

Koliko košta upis vlasništva nad stanom? Ne postoji jasan odgovor na ovo pitanje, jer će ukupni trošak ovog postupka uključivati:

plaćanje državne dažbine;
plaćanje za dobijanje sertifikata od BTI i drugih srodnih odjela.

Ako namjeravate uknjižiti stan naslijeđem, darovnicom ili testamentom, tada ćete dodatno morati platiti usluge notara. Ako se cijeli proces odvija pod vodstvom advokata, onda ćete, naravno, dodatno morati platiti njegove usluge. Stoga će konačni trošak ovog pravnog posla biti individualan u svakom slučaju.

Porezi

Prilikom upisa vlasništva nad stambenom nekretninom plaća se samo jedna vrsta poreza - državna pristojba. Potvrda koja to potvrđuje mora biti priložena paketu dokumentacije. Istovremeno, treba napomenuti da bi plaćanje poreza od 0,6% moglo biti potrebno prilikom upisa prava nasljeđivanja na stan koji mora biti uknjižen kao vlasništvo.

Ostale nijanse koje treba uzeti u obzir prilikom registracije

Postupak registracije imovinskih prava ima prilično veliki broj nijansi koje treba uzeti u obzir kako bi se otklonile greške i odbijanja.

Posebnu pažnju treba obratiti na paket dokumenata. Matičar neće prihvatiti papire koji imaju:

ispravke;
postskriptum bez napomene da je to pravno ispravno;
brisanja;
istekao (posebno, ovo se odnosi na izvode iz ZTI);
bilješke napravljene olovkom;
papiri koji imaju potvrde koje onemogućavaju njihovo čitanje.

Da biste predali dokumente za registraciju, uopće nije potrebno stajati u redu u Rosreestru. Mogu se koristiti i alternativne metode:

Važno je razumjeti sljedeće - čak i postojanje kupoprodajnog ugovora, potvrde o naslijeđu i tako dalje ne znači da je osoba zakoniti vlasnik. Odgađanje postupka registracije preplavljeno je sljedećim posljedicama:

biće nemoguće prijaviti se u mjestu prebivališta;
nemoguće je obavljati transakcije sa stanovima - mijenjati, prodavati, izdavati, donirati i tako dalje;
Neće se moći prijaviti za povlastice za račune za komunalije.

I ovo nije cijela lista poteškoća koje mogu nastati u nedostatku pravovremene registracije vlasništva nad objektom. Sve ove nijanse moraju se uzeti u obzir kako se u budućnosti ne bi pojavili problemi čije će rješenje biti teže.

Da li je moguće samostalno upisati pravo svojine?

Zakon ne zabranjuje upis vlasništva nad stanom preko trećih lica. To mogu biti:

rođaci;
advokat;
specijalizovana kompanija koja pruža takve usluge.

Međutim, u ovom slučaju ćete dodatno morati izdati punomoć od notara. Ovaj dokument mora biti uključen u standardni paket dokumenata prilikom registracije imovinskih prava. Istovremeno, treba uzeti u obzir da će lično prisustvo budućeg vlasnika i dalje biti potrebno prilikom dobijanja samog sertifikata.

Upis prava svojine ne može se izvršiti preko trećih lica ako je budući vlasnik nesposobno lice.

Posebno važnu ulogu u ovom procesu igra izbor izvođača radova, jer postoji velika vjerovatnoća da ćete nasjesti na prevarante. Prijenos originalnih dokumenata za registraciju postupka treba izvršiti samo uz potpis i nakon što nema sumnje u autentičnost djelatnosti kompanije.

Zaključak

Procedura upisa vlasništva nad stanom je prilično složen proces, ali osnovna stvar u ovom slučaju će biti prikupljanje dokumenata, kao i pravilno sastavljen zahtjev. Ukratko, algoritam za ovu pravnu operaciju može se predstaviti na sljedeći način:

prikupljanje paketa dokumenata, plaćanje državnih taksi, popunjavanje prijave;
podnošenje dokumenata Registracionom centru;
dobijanje sertifikata ili odbijanje.

Ako osoba ima dovoljno vremena, onda sve možete sami. U suprotnom, bolje je koristiti usluge advokata ili agencije koja pruža takve usluge.

Izričito se ne preporučuje odgađati ovu proceduru „na pozadinu“, jer to povlači puno drugih problema, čije će rješavanje biti dugotrajnije i skupo s financijske tačke gledišta.

Kako uknjižiti stan kao svoju svojinu: postupak, potrebni dokumenti, nijanse registracije vlasništva nad stanom u novogradnji, odgovori na najpopularnija pitanja koja se javljaju među sretnim vlasnicima stambenih kvadrata - sve ove točke su pokrivene u nastavku.

Dokumenti za registracija prava svojine na stanu

Upis vlasništva nad stanom počinje podnošenjem prijave nadležnom organu za registraciju. Ali prije nego što krenete u napad na regionalni odjel Rosreestra - Federalnu službu za državnu registraciju katastra i kartografije (poznatiju pod nekadašnjim imenom - Registraciona komora), potrebno je pripremiti niz dokumenata:

Važno! Vlasnički dokumenti se dostavljaju Rosreestru u tri primjerka, od kojih je svaki original.

Preuzmite obrazac akta

Ostatak dokumenata - prema formuli “original + kopija”, a kopija će biti ovjerena od matičara u trenutku prijema. Pasoši budućih vlasnika, odnosno podnosilaca zahteva, ne moraju se uzimati samo kopije.

Upis vlasništva nad stanom: uslovi, postupak

Nakon što se uvjerite da su svi potrebni dokumenti dostupni, možete započeti proceduru registracije vlasništva. Da biste to učinili, trebate kontaktirati ured Rosreestra na lokaciji stana sa zahtjevom za državnu registraciju prava. To je propisano Zakonom br. 122-FZ. Međutim, u praksi odgovornost za sastavljanje prijave preuzimaju matičari - tako je vjerovatnoća pogrešnog popunjavanja i kršenja zahtjeva svedena na nulu.

Nakon prihvatanja dokumenata i popunjavanja prijave, matičar će ostaviti odgovarajuću oznaku na drugom primjerku. U ovom trenutku može se smatrati da je prvi dio misije završen, ostaje samo čekati.

Po slovu zakona, rok za upis vlasništva na stanu računa se od momenta prihvatanja zahtjeva do izdavanja potvrde o upisu prava i ne može biti duži od tri mjeseca. Ali u praksi, sve može biti potpuno drugačije: ako službenici odjela Rosreestr sumnjaju u autentičnost ili ispravnost dostavljenih dokumenata, imaju pravo obustaviti registraciju ili je u potpunosti odbiti. Ali pošteno rečeno, vrijedi napomenuti da se odbijanje događa izuzetno rijetko, mnogo češće, sva pitanja i problemi se mogu riješiti, a suspendirana registracija se vrlo brzo nastavlja.

Uknjižba vlasništva stana u novogradnji

Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom kupljenim na primarnom stambenom tržištu pitanje je koje se tiče većine budućih novih stanovnika, budući da se danas najpristupačnije stanovanje nalazi u novogradnji.

Ne znate svoja prava?

Glavna stvar u postupku registracije vlasništva nad stanom u novogradnji su dokumenti. Potpunost dokumenata i njihova pravna čistoća će odrediti koliko će se brzo odvijati proces registracije.

Upis vlasništva nad stanom u novogradnji možete povjeriti razvojnoj kompaniji ili sami obaviti sve potrebne korake. Prilikom odabira druge opcije, programer je dužan dostaviti sljedeće dokumente:

akt o prijemu i prenosu stana;
kopije dokumenata o puštanju u rad izgrađene kuće i njenom prihvatanju od strane specijalizovane državne komisije;
akt realizacije investicionog ugovora za izvođenje građevinskih radova.

Važno! Prilikom traženja dokumenata obratite pažnju na njihovo stanje i izgled, jer, u skladu sa članom 18. Zakona br. 122, kancelarija Rosreestra ne može prihvatiti dokumente koji sadrže mrlje, precrtane, dopune, ispravke i oštećenja koja utiču na čitljivost dokumenta. i njen sadržaj interpretacije.

Ako investitor odbije da dostavi potrebnu dokumentaciju ili ne izvrši niz obaveznih radnji, pitanje kako upisati vlasništvo nad stanom rješava se sudskim putem.

Inače, postupak upisa vlasništva nad stanom u novogradnji u potpunosti je usklađen sa gore navedenim uputstvima.

Upis vlasništva nad stanom uz hipoteku

Ako se stan kupuje pozajmljenim sredstvima po osnovu hipotekarnog ugovora, tada stečena imovina (ili druga nekretnina) postaje zalog za otplatu kredita, odnosno njegovo obezbjeđenje.

U ovom slučaju, upis vlasništva nad stanom pod hipotekom vrši se na opšti način, sa izuzetkom tereta koji se nameće na upisanu nekretninu. Do isplate duga po kreditu, vlasnik će moći raspolagati svojom imovinom u ograničenom obimu ili uz saglasnost hipotekarnog povjerioca. Štaviše, to se ne odnosi samo na kupoprodaju, već i na iznajmljivanje stana.

Pored gore navedenih dokumenata, paket dokumenata koji se podnosi organu Rosreestra mora sadržavati i hipoteku (uključujući sve priloge) i zahtjev za državnu registraciju.

Koliko košta upis vlasništva nad stanom (trošak upisa i državna taksa)

Da biste registrovali vlasništvo nad stambenim nekretninama, prvo morate platiti državnu naknadu, čiji je iznos povećan 2015. godine i iznosio je 2.000 rubalja.

Visina državne dažbine je regulisana saveznim zakonodavstvom, posebno čl. 333.33 Poreskog zakona Ruske Federacije i Zakona br. 221-FZ od 21. jula 2014. godine. Zakonom je definisan i krug lica koja imaju pravo na beneficije po isplati.

Ali teško je odrediti tačan trošak registracije vlasništva nad stanom: da biste to izvršili, morat ćete prikupiti niz dokumenata, za čiju ćete registraciju morati platiti. Ako su advokati ili notari uključeni u proces koji podržavaju transakciju, morat ćete dodatno platiti njihove usluge.

Potvrda o uknjižbi vlasništva nad stanom

Takav sertifikat je do 2015. godine spadao u kategoriju dokumenata striktnog izveštavanja sa stepenom sigurnosti za štampane proizvode (nivo B), sa knjigovodstvenom serijom i brojem. Prema naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj broj 765 od 32. decembra 2013. godine, forma dokumenta je promijenjena od 2015. godine.

Sada je ovo službeni obrazac Zavoda za državnu registraciju, katastar i kartografiju sa brojem koji odgovara državnom broju. registracija prava. Dokument je ovjeren državnim potpisom. matičar To znači da od 2015. godine ne postoje zahtjevi za sigurnost obrasca dokumenta i on se može sastaviti na običnom bijelom papiru (format A4).

Broj i serija u potvrdi su također navedeni na poleđini dokumenta, ali što se tiče pasoških podataka, njih više neće biti u novom uvjerenju. Sada je potrebno navesti datum i mjesto rođenja građanina, SNILS. Još jedna novina je mogućnost primanja ovakvog dokumenta u elektronskom obliku sa elektronskim potpisom matičara.