Stambeni kompleks nova ohta kuća 40 rok dospijeća. Stambeni kompleks “Novaya Okhta. Na rijeci. Mjesta u blizini Murina: grad, mjesto i selo u isto vrijeme

Stambeni kompleks Novaya Okhta je mikrookrug koji uključuje 61 panelnu kuću komforne klase (visine od 18 do 25 spratova) sa svetlo zelenim, žutim i narandžastim fasadama, kao i mnoge infrastrukturne objekte.

Lokacija, prometna dostupnost

Kompleks se nalazi nekoliko stotina metara od obilaznice, 3 km od stambenog kompleksa Novaya Okhta je metro stanica Grazhdansky Prospekt, malo dalje - stanica metroa Devyatkino i Sjeverna autobuska stanica. U blizini se nalazi željeznička platforma Murino, sa koje se za 22 minuta stiže do stanice Finlyandsky.

Infrastruktura

Vlastita infrastruktura mikrookruga obuhvata: obrazovni kompleks sa obdaništem i osnovnom školom, dječiji razvojni centri, dječiju ambulantu, prehrambene i gvožđare, medicinske i zdravstvene ustanove; razvijena je trgovinska infrastruktura.

Također u Novoj Okhti postoje dva državna vrtića, lokalna policijska stanica i klinika za prihvat odraslih. Gradi se škola za 825 učenika, puštanje u rad opšteobrazovne ustanove predviđeno je za 2019. godinu.

Automobilom se za 10-15 minuta stiže do hipermarketa Lenta, Okay, Karusel, Prisma. U susjednim mikrokvartovima nalaze se sportski centri, javne i poslovne zgrade, fitnes klubovi, veliki trgovački i zabavni kompleksi.

Ekološka situacija je zadovoljavajuća. Reka Okhta teče pored mikrookruga, nalaze se Murinski park i Okhtinska dolina. Do rijeke i šume se od kuća stiže za pet minuta.

Pouzdanost programera

Stambeni kompleks Novaya Okhta je projekat preduzeća LSR Group, jednog od najvećih developera u Rusiji, koji ujedinjuje nekoliko desetina organizacija iz Sankt Peterburga, Moskve, Jekaterinburga, Ukrajine i Njemačke.

LSR Grupa je započela svoje aktivnosti na građevinskom tržištu 1993. godine. Tokom svog rada izgradila je više od 600 kuća klase „ekonomija“, „komfor“ i „premium“ u Sankt Peterburgu, Jekaterinburgu, Moskvi i Moskovskoj oblasti. Organizacija se bavi ne samo građevinarstvom, već i proizvodnjom betona, zidnih panela i drugog građevinskog materijala.

Arhitektura

U kućama mikrookrug Novaya Okhta na prodaju su garsonjere, jedno-dva-tri-četvorosobni stanovi od 29,54 do 99,9 kvadratnih metara. metara i visine plafona 2,68 cm.

Svi stanovi se predaju vlasnicima sa potpunom završnom obradom, čiji je standard razvio LSR Group. Standard obuhvata: čelična ulazna vrata, furnirana unutrašnja vrata, zastakljena balkona, kvalitetni laminat klase 32, plastične podloge, vinil tapete, moderne čelične panelne grejne uređaje, farbane plafone, keramičke pločice na podovima i zidovima u kupatilima, kompletan set uvozne vodovodne instalacije, električni grijači za peškire, lampe i predviđeni prostori za veš mašine u kupatilu.

Fasade zgrada stambenog kompleksa Novaya Okhta obložene su bešavnom tehnologijom, što povećava svojstva toplinske i zvučne izolacije prostora.

Uz kuće se nalaze trotoari, parking za goste, dječija igrališta sa pješčanicima, ljuljačkama i toboganima, kao i tereni za fizičku kulturu. Na teritoriji su postavljeni travnjaci, uređene su šetnice, zasađeno drveće.

18.05.2018 11:08:00 / Šta gradimo?

Useljenje počinje u kući 40 u stambenom kompleksu Novaya Okhta

Grupacija LSR objavila je početak inspekcije i useljenja stanova u zgradi 40 stambenog kompleksa Novaja Okhta.

Ključevi apartmana se predaju pod uslovom da nema komentara na tehničko stanje stanova, kao i nakon pune uplate zaključenih ugovora.

Stambeni kompleks Novaya Okhta je veliki projekat komforne klase u okrugu Krasnogvardeisky, čija se izgradnja odvija između rijeke Okhta i Murinske ceste.

Stanovi u stambenom kompleksu Novaya Okhta se isporučuju potpuno namješteni.

Stanovanje Stanovi Nekretnine St. Petersburg Izgradnja

Takođe na ovu temu:

Solarna elektrana Krasnaya izgrađena je u Stavropoljskom kraju

Četvrta faza solarne elektrane vrijedna 1,6 milijardi rubalja izgrađena je u Stavropoljskom kraju.

Počela je prodaja stanova u novim zgradama u kompleksima Zapovedny Park i Ruchyi

LSR Grupa je lansirala stanove na prodaju u dvije nove zgrade u svojim projektima u izgradnji u Primorskom i Krasnogvardejskom okrugu Sankt Peterburga.

"Aquilon Invest" će graditi vrtić u stambenom kompleksu "FoRest Aquilon" u Primorskom okrugu

Građevinsko-investicioni holding "Aquilon Invest" izgradiće vrtić za 215 dece u okviru projekta komforne klase "FoRest Aquilon" u blizini prirodnog rezervata Yuntolovsky. Prema investicionom ugovoru koji su potpisali investitor i Komisija za imovinsko-pravne odnose, vrtić će biti izgrađen do 2024. godine.

Stambeni kompleks "Novaya Okhta": suprotno idejama Rastrellija i Rinaldija

Stambeni kompleks "Novaya Okhta" je objekat "LSR". Nova zgrada se značajno razlikuje od kompleksa drugih investitora. Ne možete a da je ne primetite.

Stambeni kompleks Novaya Okhta je projekat kompanije LSR. Nova zgrada se nalazi u okrugu Krasnogvardeisky i značajno se razlikuje od kompleksa drugih investitora. Kojim putem? Hajde da pokušamo da razumemo.

Malo istorije: od Petera do Wallen-Delamota

Sankt Peterburg, koji je početkom 18. veka osnovao Petar I, prepoznat je kao jedan od najlepših gradova na svetu. Poznat je po svom sjaju, izvrsnoj arhitekturi, spomenicima kulture i jedinstvenom stilu. Zgrade u sjevernoj prijestolnici toliko su blistave da čak nadmašuju ličnosti slavnih arhitekata koji su ih stvorili.

Sjetite se Peterhofa u baroknom stilu, palače Voroncov i Stroganov, katedrale Smolny ili crkve Svetog Andrije. Autor njihovih projekata bio je Bartolomeo Rastrelli. Ili, na primjer, zamislite imanje grofa Černiševa, palatu Jusupov, Veliki gostinjski dvor... Jean-Baptiste Vallin-Delamot je radio na ovim remek-djelima u stilu klasicizma.

Zgrade Antonija Rinaldija nisu manje vredne divljenja: Isaakova katedrala, Boljšoj teatar, crkva Svete Katarine, Katedrala kneza Vladimira, Tučkov Bujan. Ne treba zaboraviti na sjaj koji su predstavnici dinastije arhitekata Trezzini dodali pogledu na grad na Nevi. Petrova kapija, lavra Aleksandra Nevskog, Ljetna palata Petra I i Petrova i Pavlova katedrala koju su stvorili ne prestaju da zadivljuju!

Iako ne među ovim veličanstvenim građevinama, ali na nekoj udaljenosti, pojavio se kompleks Malaya Okhta (čija druga faza se često naziva "Malaya Okhta. Na rijeci"). Ovo očito nije barok ili klasika, već neka vrsta manifestacije narodne umjetnosti, svijeta animacije ili džungle u kojoj istovremeno žive papagaji svih vrsta i rasa. Raznolikost upotrijebljenih boja i svjetlina fasada zgrada jednostavno eksplodiraju maštu! Limeta i narandžasta, plavkasta i žuta...

Lično smo zatekli izgled kompleksa blistavo. Ali i pozitivan pristup ima pravo na postojanje: kvart se može nazvati veselim i sunčanim, ali u kišnom Sankt Peterburgu to često nedostaje. Zato izaberite koje vam je mišljenje bliže.

O modernoj arhitekturi: detalji

Stambeni kompleks "Novaya Okhta" je blok koji se sastoji od panelnih kuća visine 15-24 sprata. Izgradnja prve faze je već završena, tako da nema smisla govoriti o bilo kakvim rizicima ili kašnjenjima (a bilo ih je!). Izgradnja drugih kuća je u punom jeku. Ove zgrade se nalaze s druge strane Murinske ceste.

Zgrade su sastavljene od armirano-betonskih konstrukcija proizvedenih njemačkom opremom. Fasade su obložene modernom energetski efikasnom bešavnom tehnologijom. Zaista, stanovnici pozitivno govore o mikroklimi u svojim stanovima zimi i ljeti. Zvučna izolacija je podložna kritici: svidjelo se to vama ili ne, znat ćete sve o životima vaših susjeda, baš kao i oni o vašem.

Zgrade su geometrijskih pravilnih oblika. Zastakljivanje, koje bi barem nekako moglo ukrasiti visoke zgrade, također nije originalno. Osim toga, ima relativno skromnu površinu - volio bih više. Lokacija kuća je ugodna: nalaze se na dovoljnoj udaljenosti jedna od druge, prozori ne gledaju u prozore, ali „efekat mravinjaka“, iako u minimalnoj mjeri, i dalje je prisutan.

Na prvi pogled u naselju je sve jako lijepo: cvjetnjaci, travnjaci, igrališta i sportski tereni, klupe, lampioni, sve je čisto. Značajan nedostatak je što unutrašnji prostor nije zatvoren od automobila, te stoga više liči na beskrajno parkiralište, a ne na prostor za igre i šetnje.

Inače, programer je ovom pitanju pristupio na vrlo originalan način. Sada će se reći još nekoliko riječi o karakteristikama moderne arhitekture. Umesto podzemnih parkinga, dovoljnog broja nadzemnih parkinga na više nivoa i pokretnih mesta za automobile van perimetra, kako bi se stvorila povoljna atmosfera, mir i tišina u dvorištima, kompanija LSR je odlučila da ogradi igru. prostori za djecu i prostori za rekreaciju sa ekranima otpornim na buku. Ovo su deca u kavezu! Nadamo se da će druga faza izgradnje to zaobići.

No, vratimo se pozitivnim aspektima. Kvart ima sopstvenu infrastrukturu: otvorene su prodavnice u prizemlju, apoteke, kozmetički saloni, škola i vrtić. U obrazovnim ustanovama nema dovoljno mjesta za sve, ne samo ovdje, već i u susjednim stambenim kompleksima. Stoga, kada kupujete stan u Novoj Okhti, dnevne izlete s djetetom u vrtić ili školu treba doživljavati kao varijantu norme.

Programer je LSR Group. Kompanija je počela sa radom 1993. godine i uspešno je realizovala niz projekata u Moskvi i regionu, Lenjingradskoj oblasti i Jekaterinburgu. Programer koristi integrirani pristup i obavlja puni ciklus posla - od vađenja nemetalnih materijala i proizvodnje građevinskih panela do izgradnje kompleksa i prodaje stambenih objekata.

Postoje i tamne mrlje u biografiji LSR-a. Organizacija je kriva za odgađanje rokova za isporuku objekata. Ima pritužbi na kvalitet gradnje i završne obrade, te izvještaji o zamjeni obećanih skupih materijala budžetskim. Programer ne voli graditi društvene objekte: mnogi od njegovih projekata imaju puno stambenih zgrada, visoke su i višestruke, ali su bašte i škole više nego skromne. Sve u svemu, kompanija je pouzdana i obavlja posao do kraja.

Mjesta u blizini Murina: grad, mjesto i selo u isto vrijeme

Važno je napomenuti da stambeni kompleks "Novaya Okhta" geografski pripada okrugu Krasnogvardeisky, a ne Lenjingradskoj oblasti, iako je udaljen samo nekoliko koraka. Tako će kupci stanova dobiti gradsku registraciju. Međutim, ovdje ne možete računati na sve pogodnosti velikog grada. Život u kompleksu će podsjećati na boravak na selu, selu i metropoli u isto vrijeme. Ali prvo stvari.

Infrastruktura na ovom području, i pored postojanja sopstvenih komercijalnih i društvenih objekata u kompleksu, je slabo razvijena. Iz nekog razloga, alkohol se aktivno prodaje na teritoriji nove zgrade (lanac Gradusy je otvorio dvije lokacije, postoji prodavnica točenog piva), a dostupni su samo najpotrebniji prehrambeni proizvodi. Ako trebate diverzificirati sadržaj svog frižidera, morat ćete putovati automobilom ili podzemnom željeznicom do hipermarketa.

Na relativno maloj udaljenosti od bloka (ali ne i na pješačkoj udaljenosti!) nalaze se hipermarketi „Karusel“, „Lenta“, OKEY, tržni centar „Rubikon“, „Northern Gallery“ i „Northern Mall“. Ovo je tako rustikalni skup infrastrukture!

Nešto je bolja situacija sa prometnom dostupnošću. Morat ćete koristiti javni prijevoz da biste došli do metro stanica Akademicheskaya, Devyatkino ili Grazhdansky Prospekt. Putovanje će trajati oko 10-15 minuta. Pješačenje do stanica je problematično: dugo traje, a ruta prolazi obilaznicom i željezničkom prugom. Stajalište javnog prevoza je odmah pored nove zgrade.

Ali nada, kako kažu, umire poslednja. A stanovnici kompleksa imaju u šta da veruju! U budućnosti se planira izgradnja metro stanice Ruchi. Do njega možete doći za samo 5-7 minuta. Ali ovi "potoci" neće uskoro teći i žuboriti - nakon 2025. godine.

“Novaya Okhta” se nalazi skoro preko puta obilaznice puteva do kompleksa. Jedan od njih - sa Toksovskog autoputa - često zaglavi u saobraćajnim gužvama, drugi - sa Piskarevskog prospekta - je relativno besplatan. Putovanje do centra grada traje oko pola sata. Uglavnom, ovde postoje autobusi, putevi takođe, ali postoje neke zamke - tipična dostupnost seoskog prevoza.

Unatoč činjenici da je stambeni kompleks primjetno udaljen od centra Sankt Peterburga, a regija počinje u blizini, ne možete računati da ćete se diviti prirodi i uživati u čistom zraku. Ekološka situacija na ovoj lokaciji je tužna, urbana.

Prije svega, duž kompleksa prolazi dalekovod. Kružnica daje svojih 5 kopejki. Drugo, pored nove zgrade nalazi se industrijska zona Murino, na čijoj teritoriji aktivno djeluje poduzeće za proizvodnju betonskih proizvoda. Rekonstrukcija područja se ne očekuje.

Obližnje poljoprivredno zemljište sada je potpuno nepogodno za šetnju i rekreaciju. Investitor planira izgradnju nasipa i šetnice, ali to će biti u budućnosti. Za sada u blizini nema uređenih zelenih površina. Među najbližima su park Sosnovka (9 km), Murinski (5 km). Put do park šume Toksovsky sa rezervatom bizona i Kavgolovskim jezerima će trajati oko 30 minuta vožnje automobilom.

Kuće druge etape su bolje locirane. U blizini teče rijeka Okhta i postoji šumski pojas. Rijeka se ne može pohvaliti svojom čistoćom. Na njenoj drugoj obali nalazi se industrijska zona i selo Medvezij Stan, gde se, pored povrtnjaka, nalazi i Istraživački institut Poisk. Institut je specijalizovan za proizvodnju osigurača i kontrolnih sistema. Još dalje je šuma poligona Rževski.

O piscima za djecu

Stanovi u zgradama prve faze su skoro svi rasprodati. Većinu njih danas nudi sekundarno tržište. Stoga nećemo ulaziti dublje u opis opcija. U toku je aktivna implementacija u susjednom stambenom kompleksu “Novaya Okhta on the River”, što je, kao što smo već rekli, druga faza projekta koji razmatramo.

Na tržište su predstavljeni studiji, kao i opcije sa brojem soba od jedne do tri. U budućnosti će biti dostupni 4-sobni stanovi. Izbor rasporeda je skroman. Ali kuće nemaju egzotično stanovanje sa okruglim zidovima, heksagonalnim prostorijama itd. Sve je jednostavno i funkcionalno. Raspon površina zaslužuje pažnju: studiji su prostrani (30-32 m²), jednosobni stanovi su prilično dobri (34-46 m²), dvosobni stanovi su odlični (56-82 m²). m2), a samo trosobni stanovi su skromni (74-82 m2).

Apartmani imaju kuhinje srednje veličine: u većini slučajeva njihova površina je 10-12 kvadratnih metara. Postoje opcije s nišama za ormare i prostrane lođe. Neki rasporedi imaju nezgodne hodnike. Glavni nedostatak stanovanja je nedostatak drugog kupatila, čak ni najskuplji i najprostraniji stanovi ga nemaju.

Izdaju "kvadrate" sa potpunom završnom obradom, koja uključuje:

laminatni podovi;
papirnate tapete;
keramičke pločice na podu i zidovima u kupatilu;
Ruske vodovodne instalacije;
utičnice, prekidači, brojila, radijatori;
furnirana vrata;
metalna ulazna vrata;
prozori sa duplim staklom.

Renoviranje i dizajn se može opisati kao „jeftino i veselo“, ali sasvim prihvatljivo s obzirom na cijenu. Inače, nema značajnih pritužbi na kvalitet rada u recenzijama i na forumima. Ostale prednosti zgrada prve faze su ne više od 5 stanova po spratu, 2 lifta u svakom ulazu, funkcionalni rasporedi koji odgovaraju komfornoj klasi. Kuće druge imaju tri lifta na ulazu. Jao, i dalje ih neće biti dovoljno. Na svakoj etaži ima 9-11 apartmana. Uzimajući u obzir visinu zgrade u vršnim satima, liftovi će biti utovareni na isti način kao i obližnji izlaz na Toksovsku magistralu.

Stan možete kupiti na različite načine: dostupne su rate, hipoteke, a tu su i brojni bonusi i promocije.

Za jednokratnu uplatu predviđen je maksimalni popust.
Rate bez kamate moguće su i uz učešće od 5% cijene stana. Postoje i druge opcije u kojima je potrebno uplatiti do 50% punog iznosa.
Kompleks je akreditovan od strane vodećih banaka u zemlji. Hipoteka se daje na rok do 30 godina. Stopa – od 9,5%.
Redovnim kupcima daje se popust od 1000 rubalja po kvadratnom metru.
Programer je spreman da nadoknadi troškove transporta za nerezidentne klijente.
Možete koristiti sredstva materinskog kapitala i druge subvencije.
Postoji program “Stan za kredit” koji uključuje šemu zamjene.

Teško je ne obratiti pažnju na nazive ulica u kojima se nalaze kuće. Nose imena Korney Chukovsky, Daniil Kharms, Evgeny Schwartz. Odmah se sjetim najnjeznijih i najmladjih godina... Ali vrijedi napomenuti da nisu svi imali radosno djetinjstvo. I stanovnici Nove Okhte to ne zaboravljaju.

Činjenica je da su neki od stanova u kompleksu dobili djeca iz internata i sirotišta, koja se ne pridržavaju uvijek pravila pristojnosti. Postoje izvještaji na internetu da takvi susjedi mnogo bacaju otpad, bučni su, počinju svađe i previše se zabavljaju. Dakle, u krajnje nesretnim okolnostima, život na ulici Korneja Čukovskog rizikuje da odgovara stihovima iz njegovog dela:

... Grickaće te, tući i vređati,
Ne idite u šetnju Afrikom, djeco.
U Africi je razbojnik, u Africi je zlikovac,
U Africi postoji užasna Bar-ma-lay!

Ali ipak predlažemo da se ne etiketira: ne baš najprijatnije ličnosti mogu se naći i u centru grada i među ljudima koji su odrasli u bogatim porodicama, dok maturanti sirotišta mogu iznenaditi svojom iskrenošću.

Nastavi

Stambeni kompleks "Novaya Okhta" jedan je od najvećih projekata u Sankt Peterburgu. Istovremeno, popularan je među kupcima, uprkos mnogim kontradiktornostima:

kompleks se nalazi unutar grada, ali ne govorimo o dobroj ekologiji;
projekat je velikih razmera, ali je sopstvena infrastruktura slaba i nedovoljna;
blizu obilaznice, manje-više blizu metroa, ali nije baš zgodno i za vozače i za pješake doći do centra;
Klasa komfora je deklarisana, ali nivo završne obrade i rešenje problema parkiranja je ne dostiže.

Glavna prednost je pristupačna cijena. Ako je ovaj faktor prioritet, stambeni kompleks Novaya Okhta možete razmotriti kao opciju za život. Ako su infrastruktura i transportna dostupnost važni, trebali biste pobliže pogledati drugu lokaciju.

“Nova Okhta. Na rijeci" je nova stambena četvrt koja se nalazi u okrugu Krasnogvardeisky u Sankt Peterburgu između stanica metroa Grazhdansky Prospekt i Devyatkino. Stambeni kompleks kompanije LSR, koji se ranije zvao GDSK, nalazit će se između Murinske ceste i rijeke Okhta. Budući stanovnici moći će da šetaju i piknik direktno uz obalu. Razvojni prostor predviđa smještaj sve potrebne infrastrukture od malih trgovina do vrtića i škola. U sklopu projekta uređenja biće organizovana sportska i dječija igrališta, prostori za rekreaciju i šetnju.

Arhitektura i tehnologija

Stambeni kompleks “Novaya Okhta. Na rijeci“ se gradi od montažnih armirano-betonskih konstrukcija proizvedenih u fabrici na savremenoj opremi. Izvrsne izvedbene kvalitete i prezentabilan izgled kućama daju fasade izrađene bešavnom tehnologijom. U stambenim zgradama bit će smješteni stanovi sa različitim planerskim rješenjima i visokokvalitetnom završnom obradom.