Kuće nisu lak zadatak, čak i ako je zemljište predviđeno za izgradnju prazno, ili ako na zemljištu već postoje građevinski projekti koji vlasniku nisu potrebni. U ovom slučaju, izgradnja kuće je komplicirana potrebom rješavanja pravnih pitanja i prevladavanja niza tehničkih prepreka.

Vrlo često postoji situacija kada je umjesto stare kuće ili vikendice potrebno izgraditi novu. Konkretno, kuća s okućnicom može se naslijediti, a možda ćete se suočiti s rješenjem problema - ostati u staroj kući s pećnim grijanjem ili izgraditi novu kuću sa svim atributima civilizacije svojstvenim modernoj gradnji - tekuća voda , punopravni sustav grijanja i plina.

Ako se stara kuća ne uklapa u ideju udobnog idealnog stanovanja, bilo bi mudrije riješiti pitanje izgradnje nove. Međutim, pred investitorom se odmah postavlja niz pitanja: isplati li se rekonstruirati ili je bolje srušiti? Je li moguće napustiti stari temelj? Je li u ovom slučaju potrebna dozvola za rušenje? Kako uskladiti novu zgradu s BTI?

Prije svega, prije izgradnje nove kuće, potrebno je razumjeti stanje temelja stare zgrade, za čije ispitivanje trebate pozvati stručnjake. Procjena starog temelja provodi se prema nekoliko parametara - optimalno izdržati opterećenja, usklađenost s parametrima planirane kuće, svojstva tla i tehničko stanje postojećeg temelja. Visokokvalitetni monolitni armiranobetonski temelj, čak i ako njegov radni vijek prelazi trideset godina, u većini slučajeva ne zahtijeva rekonstrukciju i prikladan je za izgradnju nove kuće.

Međutim, nerijetko su kuće izgrađene prije tridesetak godina na trošnim temeljima. Prema vještačenjima izgradnja kuće u to se vrijeme provodio uglavnom standardnim metodama, koje su bile daleko od modernih. Osim toga, nedostajalo je visokokvalitetnog betona, a većina tehnologija niskogradnje nije poštovana. Da bi kompetentni stručnjak mogao sa sigurnošću reći hoće li temelj stare kuće biti "živ" ili ne, potrebno je provesti minimalnu studiju o tome.

Naravno, usluge ovog stručnjaka koštat će budućeg programera određeni iznos, ali ako je rezultat uspješan, programer će moći uštedjeti na izgradnji novog temelja.

Ukoliko se donese odluka o izgradnji nove kuće na mjestu stare, potrebno je provjeriti zemljišnu dokumentaciju. Čak i ako planirate graditi kuću na istom mjestu, postoji mogućnost da upadnete u probleme sa zakonom, jer zemljišta i kuće izgrađene ili kupljene prije devedesetih često nisu bile uknjižene. Prema riječima stručnjaka, sa pravne strane, moguće je izgraditi kuću na mjestu stare samo kada je zemljište priznato kao vlasništvo developera. Čak i ako su zemljište i objekt naslijeđeni ili donirani, ne bi trebalo biti problema s registracijom mjesta.

Prema riječima stručnjaka, prije izgradnje kuće, mnogi ljudi radije ne dobivaju službenu dozvolu za rušenje, te provode rušenje i izgradnju pod krinkom rekonstrukcije ili velikih popravaka. Razlog za to su složene točke u dizajnu nekih pitanja, koja se posebno odnose na komunikacije povezane sa starom kućom i kasnijim zahtjevima komunalnih usluga za njihovo ponovno povezivanje.

Registrirajte gradnju kuće na mjestu stare kao "glavnu" popravak“ili “rekonstrukcija” je moguća, ali potrebno je korak po korak i vrlo pažljivo rješavati postavljene zadatke. Preporučljivo je zamijeniti koncepte samo u strogo ograničenom okviru, bez prekoračenja parametara dopuštene gradnje utvrđenih zakonom.

Za većinu poduzetnika svi zahtjevi i upute su presloženi, pa u potpunosti ruše stare objekte zajedno s temeljima i na tom mjestu grade novu kuću, tražeći redovnu građevinsku dozvolu.

Razrješenje od rušenja je još jedan korak koji treba poduzeti prije pripreme za izgradnju. Posebnost ovog postupka je da prvo morate izvršiti stvarno rušenje, a tek nakon toga, kako biste sastavili akt, kontaktirajte BTI.

Rušenje stare kuće s tehničke strane treba izvesti na sljedeći način - zgrada se mora srušiti do razine tla, inače rušenje temelja može koštati investitora prilično novca. Potreba za demontažom podzemnog dijela javlja se samo kada će se gradnja kuće izvoditi na mjestu stare.

Ljudi koji naslijede kuću najčešće dobiju u takvom stanju da im preostaje samo jedno - srušiti stare zidove i na njihovom mjestu sagraditi nove. Ponekad se događa sljedeća situacija: kada se gradi kuća na neizgrađenoj parceli, većina novca se troši na dovod svih komunikacija do kuće (voda, struja, plin) i obradu službene dokumentacije.

Ovaj se problem lako može izbjeći ako kupite zemljište (ili kuću za rušenje) s već instaliranim komunikacijama. Osim toga, na tržištu nekretnina uvijek se može naići na par ovakvih oglasa (desi se da su ljudi već postavili temelje i proveli komunikacije, ali su onda doživjeli višu silu, pa onda kuća, ili nego njegov “početak”, hitno je stavljen na prodaju). Glavna stvar je ne propustiti ovu priliku.

Dobro je kada možete dovesti tešku opremu na mjesto rušenja, ali ponekad to nije moguće. U takvim slučajevima rušenje se mora obaviti ručno. Kratki video vodič će vam reći kako to učiniti ispravno.

Život često donosi iznenađenja, čije je rješavanje prepuno određenih poteškoća. Jedan od takvih je dobivanje ili stjecanje zemljišta na kojem se nalazi ruševni objekt. U ovom slučaju postoji mala želja za životom u zastarjeloj kolibi i javlja se želja za izgradnjom nove kuće oko stare. Saznajte kako to ispravno učiniti u našem materijalu u nastavku s detaljnim videozapisom.

Odmah napomenimo da su takvi građevinski radovi višestruko teži i skuplji, za razliku od standardne gradnje od nule. Stoga je vrijedno razmisliti i odvagati sve do najsitnijih detalja prije početka gradnje. Jedini razlog zašto je vrijedno započeti izgradnju nove kuće oko stare trebao bi biti nedostatak stambenog prostora tijekom cjelokupnog instalacijskog rada. U ovom slučaju obitelj živi u staroj zgradi, a oko nje se gradi nova.

Pripremna faza rada

• Prvo, vrijedi saznati je li stara kuća upisana u katastar. Ako da, onda ga je potrebno brisati iz registra. Inače, nećete imati pravnih problema s izgrađenom kućom.
• Također je vrijedno provesti analizu tla oko stare kuće kako bi se točno izračunalo nosivo opterećenje na novom temelju i odredio njegov budući tip. U ovom slučaju, stvaranje temelja može se izvesti ili tehnologijom pilota ili tehnologijom monolitne trake (ovisno o vrsti tla i materijalu od kojeg će biti izrađena buduća kuća).
• Ako će se nova kuća graditi strogo duž konture stare, au isto vrijeme će novi temelj biti povezan sa starim, tada je potrebno provesti tehničku analizu starog temelja. Najčešće temelji izliveni u prošlom stoljeću ne zadovoljavaju građevinske standarde i nema smisla spajati takav temelj s novim.
• Između ostalog, trebali biste unaprijed pripremiti građevinski materijal za izgradnju temelja, određujući njegove parametre.

Važno: za središnju Rusiju, dubina temeljne trake trebala bi biti 80 cm ili više. Štoviše, njegova širina treba odgovarati širini budućih zidova, ovisno o materijalu od kojeg će se graditi nova kuća.

• Za novu kuću, pri izlijevanju, bolje je napraviti podlogu visine 40-50 cm, stoga morate izračunati i građevinski materijal za nju.

Instaliramo temelj

Dakle, odluka je donesena, građevinski materijal je dopremljen na gradilište. Počnimo s radom.

• Prije svega, u skladu s projektom kuće, kopamo rov ispod trakastog temelja. Podsjetimo, nova kuća može točno pratiti obrise stare, ili možete projektirati novu zgradu, koja se uspješno gradi oko stare zgrade, dopuštajući joj da se uklopi u dizajn interijera na način da nakon njegovog rušenja, tamo možete sigurno uliti i temelj
• Pripremljeni rov se dobro nabije i na dno se sipa sloj riječnog pijeska debljine 10-15 cm, koji se lagano navlaži i sabije. Ovo će biti neka vrsta pješčanog jastuka, potpore za osnovnu traku.
• U rov se ugrađuje drvena oplata čija visina treba stršati iznad gornjeg ruba rova ​​do visine buduće baze.
• Oplata se iznutra hidroizolira ruberoidom na način da traka materijala prelazi na stijenke oplate.
• Potrebno je osigurati pouzdano pojačanje strukture. Da biste to učinili, mreža je pletena od čeličnih šipki s poprečnim presjekom od 8-12 mm, koja se postavlja kroz saće temelja i postolja. Važno je provesti tehnologiju pletenja armature, jer zavarivanje narušava tehnološka i radna svojstva čelika, što kasnije može dovesti do uništenja gotove konstrukcije.

Važno: šipke moraju biti savijene na uglovima temelja, ali ni u kojem slučaju ne smiju biti vezane pod pravim kutom. Ova tehnologija uništit će snagu buduće osnove za novu kuću.

• U oplatu se ulijeva gotov betonski mort, koji se tijekom procesa izlijevanja pažljivo zbija građevinskim vibratorom. Istodobno, trebali biste paziti da vibrator ne dodiruje armaturu, inače postoji opasnost od prekida vezivanja.
• Izlivena otopina trebat će tri do četiri tjedna da se osuši. U suhom, vrućem vremenu bolje je pokriti ga filmom i povremeno navlažiti kako se beton ne bi prekomjerno isušio.
• Nakon sušenja, temelj se oslobađa od oplate, a kontura je pouzdano hidroizolirana bitumenskom mastikom s obje strane. Nakon toga možete zatrpati podlogu, a poželjno je da za to koristite glinu.

Montaža na zid

Ovisno o tome od kojeg će materijala biti izrađeni zidovi nove kuće, trebali biste pripremiti potrebnu količinu. Istodobno, vrijedi paziti da ima dovoljno materijala za izgradnju unutarnjih zidova kuće oko stare.

• Zidovi nove zgrade trebali bi biti postavljeni najranije šest mjeseci nakon izlijevanja temelja. Za to vrijeme osnova će dobiti svoju snagu. U tom slučaju, prvi red ziđa ili vijenac zgrade treba postaviti na sloj vodonepropusnosti položen preko postolja.
• Dakle, počnimo graditi zidove. Ako je kuća izgrađena od opeke, tada je potrebno izvršiti zidanje s obaveznim ojačanjem svakih 4-5 redaka. Ako je kuća napravljena od drveta ili obljenih trupaca, tada standardno stavljamo materijal u zdjele i kutije kao građevinski set.

Važno: kako bi se osiguralo da prilikom postavljanja zidova nove kuće u staroj kući postoji dovoljna razina prirodnog svjetla, potrebno je odmah ugraditi prozorske otvore u fazi polaganja građevinskog materijala. I onda, jer će se kroz prozore naknadno iznositi rastavljena kuća.

• Visinu zidova podižemo u skladu s projektiranom razinom nove kuće. Ako je potrebno, rastavljamo krov stare kuće i pokrivamo ga debelim filmom.

Važno: ako stara kuća ima peć ili plinsko grijanje, trebali biste biti vrlo oprezni s cijevi prilikom demontaže krova. Ona mora ostati netaknuta.

• Čim budu gotovi vanjski zidovi kuće, moguće je izgraditi unutarnje pregrade kuće na mjestu gdje će se pretpostaviti da će biti postavljeni prostori za privremeno stanovanje tijekom razdoblja rušenja stare kuće i završetka izgradnje. izgradnja novog. Da biste to učinili, trebali biste pažljivo rastaviti neke od soba stare kuće i osloboditi prostor unutar nove kutije za izgradnju privremenog trajnog stanovanja.
• Čim je unutarnje zidanje spremno i dovoljno suho (ako je cigla), možete postaviti stropne grede i pokriti krov prostorije privremenim gustim materijalom.

Važno: nakon podizanja zidova nove sobe, potrebno je u nju dovesti struju i urediti unutrašnjost prostorije za kvalitetan život u njoj.

Sve stvari iz stare kolibe prenose se u gotove nove prostorije, a stara kuća se pažljivo rastavlja. Ako je koliba drvena, rastavlja se trupac po trupac i pažljivo uklanja kroz otvore vrata ili prozora nove zgrade. Ako je kuća bila od cigle, trebalo bi polako razbijati staru zidanu površinu i uklanjati građevinski otpad van.

Završetak izgradnje

Vrijedno je zapamtiti da nakon što su svi građevinski ostaci uklonjeni iz unutrašnjosti nove kuće, možete završiti polaganje svih unutarnjih zidova. Istodobno, ispod njih se izlijeva novi temelj (ako se dizajn kuće razlikuje od starog), ili se zidovi podižu u skladu sa starim projektom na postojećem temelju. Ali pod uvjetom da je osnova jaka i pouzdana. Inače ćete i dalje morati ukloniti staru bazu i ispuniti konturu iznova.

Na gotovu temeljnu traku postavljaju se preostali unutarnji zidovi i postavljaju stropne grede ili podne ploče.

Važno: ako je kuća izgrađena od drveta, tada joj treba dati vremena da se skupi. Ovo je najmanje godinu dana. Stoga možete sigurno podići krov nad novom kućom i privremeno živjeti u jednoj od novih soba, a da se ne morate baviti unutarnjim uređenjem zgrade. Nakon isteka vremena možete započeti s dovršetkom unutrašnjosti zgrade i povezivanjem svih komunikacija sa svim sobama u skladu s projektom.

Pod u novoj kući može se urediti pomoću greda uz obaveznu izolaciju prostora ispod. Ili možete ispuniti estrih. Sve ovisi o materijalu koji će se koristiti za izgradnju zidova nove zgrade.

Važno: također je vrijedno zapamtiti da se ne preporučuje postavljanje okvira prozora i vrata tijekom razdoblja skupljanja drvene kućice. Oni mogu voditi kada se materijal skuplja.

Dakle, postaje jasno kako izgraditi novu kuću na mjestu stare i istovremeno ne izgubiti privremeno stanovanje tijekom razdoblja građevinskih radova.

Alexey Leontiev, generalni direktor Leontiev and Partners, dijeli savjete o izgradnji kuće na starim temeljima ili jačanju postojeće s čitateljima časopisa.

Trebam li na tome sagraditi svoju kuću ili ne riskirati i započeti novu? Da, ova se pitanja ne mogu nazvati jednostavnim za nepripremljenog programera, jer čak ni profesionalni graditelji ne mogu uvijek odmah dati pravi savjet.

Pokušajmo shvatiti koje aktivnosti treba izvršiti da bismo donijeli pravu odluku.
Prilikom izgradnje moderne vikendice, ovisno o stvarnim inženjerskim i geološkim uvjetima lokacije i dizajnu temelja, trošak "nultog ciklusa" može doseći 30% troška "kutije" kuće.

Čini se da ako se koristi postojeći temelj, ušteda je očita. Ali ne treba zaboraviti na prilično veliki rizik. Uostalom, nepoznato je koliko su radnici koji su gradili temelje bili stručni, jesu li korišteni kvalitetni materijali, je li izvršena potrebna priprema za temelj, je li baza temelja ispod dubine smrzavanja itd.
Često nedostaje projektna i izvedbena dokumentacija.

Kako bi se rizik sveo na najmanju moguću mjeru, potrebno je temelje pregledati specijalizirana tvrtka. Na takvom pregledu se ne isplati štedjeti. Troškovi potrebni za popravak i održavanje kuće izgrađene na nesigurnim temeljima višestruko su veći od troškova inspekcijskih usluga.

Svrha istraživanja je utvrditi tehničko stanje temeljnih konstrukcija i tla u podnožju temelja te odgovoriti na sljedeća pitanja:

1. Mogu li postojeći temelji osigurati normalne uvjete rada objekta u budućnosti ili je potrebno rekonstruirati, ojačati i sl.?
2. Koji se konstruktivni elementi temelja mogu konzervirati, a koji moraju biti demontirani i restaurirani?
3. Kako otkloniti utvrđene deformacije temelja?
4. Da li je moguće izvršiti dogradnju postojećeg temelja i kako izbjeći moguće deformacije kod izgradnje novih temelja u blizini postojećih?
Ovisno o stvarnim uvjetima na gradilištu, tijekom ankete mogu se postaviti i druga pitanja.
Na temelju rezultata pregleda stručnjaci će donijeti zaključak o mogućnosti korištenja starog temelja i, ako je potrebno, dati preporuke za njegovo jačanje.
Što učiniti ako je jačanje ipak potrebno?
U kontekstu individualnog razvoja najčešće se koriste sljedeće metode:

1. Proširenje temelja. Bit ove metode je povećati veličinu baze temelja.
Tehnologija izvođenja takvih radova je otprilike sljedeća: prvo se tlo otkine sa svih strana temelja do razine baze. Po potrebi postavlja se okomito pričvršćivanje zidova jame, čija je širina s jedne strane u razini podloge do 1 m. Nakon toga se izložene bočne strane temelja temeljito očiste od zemlje i na njima se naprave zarezi radi boljeg prianjanja betona na materijal temelja. Podloga za proširenje pažljivo se priprema nabijanjem drobljenog kamena u zemlju. Nakon postavljanja oplate i ugradnje armature, pristupa se betoniranju.

2. Sanacija montažnih temelja. U montažnim temeljima, na primjer, od često korištenih FBS temeljnih blokova, spojevi često otkazuju. Takvi se temelji mogu obnoviti ili smolanjem ili cementiranjem: pripremljene smole za popravke i otopine ubrizgavaju se u pukotine i šavove pomoću hidrauličke pumpe.

3. Ojačanje temelja injektiranjem. Ova se metoda često koristi kada mjesto ima temelje od šljunka s slojevima, ali s očuvanom konfiguracijom. Rupe se buše u temelju na udaljenosti od 50–100 cm jedna od druge; isperite ih vodom dok ne bude potpuno bistra; injektori su zakopani u temelj, koji su postavljeni u šahovnici u koracima od 50-100 cm, a otopina se ubrizgava pod pritiskom; proces injektiranja je završen kada prestane upijanje otopine od strane temeljne konstrukcije.

4. Zamjena dijelova temelja. Metoda se koristi kada je potrebno zamijeniti dio postojećeg temelja. Istodobno, rad se može izvoditi u koracima, u dionicama od 4-5 m, na susjednoj dionici rad se nastavlja ne ranije od 7 dana nakon završetka radova na prethodnoj.

5. Ojačanje temelja s pilotima. Ova metoda se provodi ugradnjom pilota duž konture temelja. U uvjetima izgradnje vikendice preporučljivo je koristiti bušene pilote. Izrađuju se sljedećom tehnologijom: ručnom ili mehaničkom bušilicom buše se rupe u temeljno tlo do potrebne dubine. U bunare se ugrađuju zaštitne cijevi (mogu se koristiti azbestno-cementne cijevi), koje imaju ulogu trajne oplate. U cijev se umetne armatura i izvrši se betoniranje. Nakon postavljanja pilota, oni se kombiniraju s rešetkom.

Pri pregledu temelja često se otkrije da je hidroizolacija pokvarena ili da jednostavno nedostaje. U tom slučaju potrebno je provesti niz mjera za obnovu ili ugradnju hidroizolacije.
Dakle, sada znate kako pristupiti pitanju korištenja starog temelja za novu gradnju. Nakon što ste poduzeli sve potrebne mjere, odvagnuli sve rizike i napravili potrebne ekonomske izračune, moći ćete donijeti pravu odluku.

"Zemljoposjednik sjeverozapada"
broj 4(22), 2007

Sigurnost privatne kuće ili bilo koje druge zgrade u mnogim slučajevima određena je pouzdanošću i snagom temelja. Tijekom dugotrajnog rada zgrade, čak i dobro izgrađen temelj može se postupno srušiti. O tome svjedoči pojava brojnih pukotina na nosivim zidovima, njihovo slijeganje, izobličenje otvora prozora i vrata kuće, promjena geometrijski ispravnih oblika uglova. Kada se identificiraju prvi znakovi povrede cjelovitosti zgrade, potrebno je odmah započeti s jačanjem temelja. Međutim, čak ni u ranim fazama njegovog uništenja nije uvijek moguće izvršiti jednostavne preventivne popravke. Vrlo često priroda deformacija prisiljava na radikalnu rekonstrukciju starog temelja, što uključuje ili njegovu potpunu zamjenu ili izgradnju nove podzemne strukture oko perimetra kuće.

Uzroci deformacija temelja

Obnavljanje temelja građevine nemoguće je bez utvrđivanja razloga koji su doveli do gubitka nosivosti temelja. Inače, energija i materijalni resursi utrošeni na obnovu ne samo da neće dati željeni rezultat, već će i pogoršati tešku situaciju. Među nizom čimbenika koji najčešće dovode do uništenja temelja, stručnjaci primjećuju sljedeće:

• pogreške u početnom dizajnu, netočnosti u izračunavanju dopuštenih opterećenja, nepoštivanje tehnologije i pravila gradnje;
• poremećaj normalnog rada zgrade zbog preuređenja, povećanja broja katova ili izgradnje dodatnih proširenja;
• korištenje građevinskih materijala niske kvalitete ili materijala koji nisu namijenjeni za njegovu izgradnju;
• vibracije tla u blizini željezničkih pruga, autocesta ili višekatnica u izgradnji u blizini;
• porast razine podzemnih voda;
• pogrešno odabrana izračunata dubina smrzavanja tla;
• promjena u ekološkoj situaciji, izazivajući promjenu sastava tla, zbog čega je temelj izložen kemijski agresivnim tvarima otopljenim u podzemnim vodama;
• gubitak nosivosti tla uzrokovan redovitim poplavama otopljenim i podzemnim vodama, obilnim oborinama i probijanjem komunikacija.

Treba napomenuti da su trakasti temelji najčešće podložni destruktivnim deformacijama, dok su pločasti temelji znatno stabilniji.

Temeljita analiza mogućih uzroka uništenja starog temelja pomoći će u određivanju najprikladnijih metoda za njihovo uklanjanje. Međutim, ne bi bilo suvišno obaviti preliminarne konzultacije s relevantnim stručnjacima o problemu koji se pojavio. Ako ispitivanje pokaže da je deformacija temelja kritična duž cijelog perimetra kuće, tada će najvjerojatnije biti potrebno napraviti novi temelj oko starog.

Osnovni načini obnavljanja temelja kuće

Prije svega, vrijedi napomenuti da je takav rad prilično radno intenzivan, zahtijeva puno vremena i značajna financijska ulaganja. Bolje ih je rasporediti tijekom tople sezone, kada je količina padalina minimalna.

Danas postoji nekoliko načina za izgradnju novog temelja bez uništavanja starog. Njihov izbor ne ovisi samo o razlozima koji su doveli do radova, već io stanju u kojem se nalazi temelj koji se rekonstruira. U praksi koriste:

• stvaranje dodatnog monolitnog armiranobetonskog pojasa oko temelja kuće;
• izlijevanje novog temelja ispod baze starog temelja;
• korištenje pilota s prijenosom cijele kuće na novo postavljene nosače.

Budući da svaka od metoda restauracije ima svoju metodologiju i redoslijed rada, razmotrit ćemo svaku od njih detaljnije.

Izgradnja monolitnog armiranobetonskog pojasa oko kuće

Ova metoda obnove starog temelja je najčešća, jer ne zahtijeva korištenje posebnih alata ili korištenje građevinske opreme. Sav posao se može obaviti samostalno. Suština metode je postavljanje armaturnog armiranobetonskog pojasa oko dotrajale trake s vanjske strane kuće.

Novi temelj treba postaviti nešto dublje od starog, a njegova širina treba biti najmanje jedan metar.

Proširenje baze može značajno smanjiti opterećenje na tlu, sprječavajući daljnje slijeganje zidova zgrade. Rad se izvodi u sljedećem redoslijedu:

• rov je iskopan duž temeljnih zidova, gotovo od kraja do kraja, duž cijelog perimetra kuće;
• na dnu iskopa postavlja se drenažni jastuk iz sloja pijeska i šljunka, koji se zatim prekriva slojem vodonepropusnog materijala;
• stara baza temeljito se čisti od onečišćenja, popravljaju se oštećena područja i, ako je potrebno, površina se tretira antifungalnim spojem;
• u dotrajalom temelju izbušeni su utori u koracima od 25-30 cm, u koje se zatim postavljaju dijelovi metalnih šipki potrebnih za spajanje stare konstrukcije s armaturnim okvirom koji je montiran i položen na dno iskopanog rova;
• Na vanjskoj strani budućeg temelja izgrađena je drvena oplata, čiji su pojedinačni dijelovi čvrsto pritisnuti jedan na drugi. Kako bi se spriječilo prodiranje betonske žbuke, stručnjaci preporučuju korištenje plastične folije u problematičnim područjima;
• Beton guste konzistencije ulijeva se u pripremljenu oplatu s položenim armaturnim košem. Istodobno se kontrolira ravnomjerna raspodjela otopine, sprječavajući stvaranje šupljina.

Svi radovi na rekonstrukciji temelja moraju se izvesti u kratkom vremenu kako bi stari temelj ostao otvoren minimalno vrijeme. Nakon što beton postigne projektiranu čvrstoću, ovako prošireni nosač kuće dodatno će ojačati vanjske zidove zgrade.

Novi betonski temelj ispod temelja stare kuće

U slučajevima kada temelj gubi nosivost, što može nastati kao posljedica ispiranja pojedinih slojeva tla podzemnim vodama, bit će potreban nešto drugačiji način sanacije. Uključuje izlijevanje betona ispod baze temelja duž cijelog perimetra kuće. Ova metoda omogućuje ne samo proširenje potpornog područja, već i povećanje dubine stare temeljne strukture, zbog čega će se novi temelj temeljiti na gušćem tlu. Postupak izvođenja radova malo se razlikuje od gore navedenog. Sastoji se od sljedećih koraka:

• iz vanjskih uglova temelja kuće, kao i na mjestima gdje se unutarnji zidovi zgrade susreću s vanjskim, kopanje se provodi do izračunate dubine;
• jastuk od pijeska i šljunka ulijeva se ispod izloženih nosača i postavlja se montirani armaturni okvir;
• oplata je izgrađena od vanjskih rubova jame;
• Beton se ulijeva pod uglovima i zatrpava.

Nakon što je beton dobio dovoljnu čvrstoću, u područjima između obnovljenih kutnih nosača, uz zidove temelja, kida se rov. Ukopava se ispod razine starog temelja, na način da se može kopati ispod postojećeg temelja.

Pažnja! Kopanje rova ​​mora se izvesti u nekoliko faza, u odvojenim segmentima duljine ne više od 2 metra. Kako se zidovi zgrade ne bi urušili, dijelovi se moraju izmjenjivati!

Zatim se vrši betoniranje na izloženim mjestima izlijevanjem gotove otopine cementno-pješčane smjese ispod podloge. Izliveni beton mora se pažljivo zbijati, pazeći da ispuni raspoloživi prostor ispod starog temelja kuće što je moguće čvršće.

Kako bi se osigurala čvrstoća novog temelja, njegovi pojedinačni segmenti povezani su u jednu strukturu. U tu svrhu armaturni okvir kutnih dijelova kuće sastavlja se na način da izvan oplate koja se gradi ostaju mali ispusti metalne armature za koje se potom vežu montirani okviri ostalih međuelemenata. Zatim se na sličan način konstruira oplata, a konstrukcija se ispuni betonom. Prije zatrpavanja, otopina se mora ostaviti nekoliko dana da se stegne.

Novi temelj od vijčanih pilota

U slučaju djelomičnog ili potpunog uništenja temelja, tehnologije pilota za njegovu obnovu naširoko se koriste za očuvanje ostatka zgrade. Najinovativnija je uporaba vijčanih pilota kao novih nosača. Glavna prednost ove metode izgradnje novog temelja je brzina ugradnje, budući da betonu nije potrebno dugo vremena da dobije potrebnu čvrstoću. Obnavljanje temelja pomoću vijčanih pilota najpoželjnije je na močvarnim ili labavim tlima. Međutim, za izvođenje takvih radova bit će potrebno uključivanje građevinskog tima i dostupnost posebnih alata.

Prilikom zamjene starog temelja, preporučljivo je koristiti tehnologije pilota za drvene kuće ili zgrade s laganim okvirom.

Izgradnja novog temelja provodi se u sljedećem redoslijedu:

• Potporni piloti su pričvršćeni oko cijelog perimetra kuće u koracima do jednog i pol metra i zakopani u zemlju ispod linije smrzavanja. Udaljenost od granice vanjskih zidova zgrade do nosača ne smije biti veća od 1 m. Glavna stvar je osigurati jednostavnost korištenja;
• građevinska kutija se postupno podiže na potrebnu visinu pomoću dizalica i postavlja na privremene nosače;
• metalne grede ili kanali pričvršćeni su na glave vijčanih pilota zavarivanjem, povezujući ih u jednu strukturu;
• Pomoću dizalica konstrukcija se spušta na izgrađenu rešetku.

Prije početka rada potrebno je odlučiti o vrsti i potrebnom broju vijčanih pilota. Izračun se vrši na temelju studija tla, površine zgrade, težine same kuće, korisnih i privremenih opterećenja. Najteža faza je proces podizanja strukture, koji se mora povjeriti samo profesionalcima u ovom području. Samostalni rad ne samo da ne može dati željeni rezultat, već može dovesti i do prilično katastrofalnih posljedica.

Trošak izgradnje takvog temelja je relativno visok. To uvelike ovisi o kvaliteti korištenih vijčanih pilota i plaćama unajmljenih radnika. Međutim, veliki troškovi opravdat će se značajnim produljenjem vijeka trajanja kuće više od desetak godina.