La casa è in affitto, come registrare un appartamento come tua proprietà. Elenco dei documenti richiesti per la registrazione statale della proprietà di un appartamento. Possibili difficoltà nell'acquisto di alloggi in costruzione

La registrazione della proprietà in un nuovo edificio viene effettuata in diversi modi: indipendentemente dallo stesso azionista, tramite il promotore, con l'aiuto delle società legali coinvolte e attraverso il tribunale. Ogni opzione progettuale ha le sue caratteristiche, comporta la preparazione di documenti e influisce sulla procedura di registrazione dei diritti di proprietà. L'assenza di un titolo legalizzato è irta per l'azionista della perdita dell'alloggio e di altre possibili restrizioni.

Quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio, l'acquirente non ne diventa automaticamente il proprietario. Ha il diritto di viverci, ma non può disporne. Questa autorità appare solo dopo che la proprietà dei locali residenziali è stata ufficialmente registrata dalle autorità competenti.

L'acquirente ha diverse opzioni per registrare la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio:

• per conto proprio;
• attraverso lo sviluppatore;
• con l'aiuto di un agente immobiliare impegnato;
• attraverso il tribunale.

Autoregistrazione

Se un cittadino fa affidamento solo su se stesso in questa materia, la prima cosa che deve fare è scoprire quali documenti gli serviranno per registrare un nuovo edificio. Sul portale ufficiale di Rosreestr puoi trovare il loro elenco principale. Tuttavia, alcuni documenti non vengono forniti da tutti i richiedenti, ma solo in circostanze particolari. Ad esempio, se nella transazione sono coinvolti minorenni, sarà necessario fornire l'autorizzazione ricevuta dalle autorità di tutela. E se l'alloggio è stato acquistato con un mutuo, i funzionari dell'autorità di registrazione devono fornire un contratto di prestito (ipoteca) con la banca.

Tuttavia, i cittadini non dovrebbero aver paura di fornire una serie di documenti incompleta. Secondo la nuova legge sulla registrazione statale degli immobili (218-FZ), l'unico motivo per rifiutare di accettare un pacchetto di documenti raccolti e una domanda di registrazione della proprietà è l'assenza di un passaporto da parte del richiedente. Se l'acquirente dell'appartamento non ha abbastanza altri documenti, accetterà tutto ciò che è disponibile e si offrirà di consegnare il resto in seguito.

Ottenere la proprietà di un appartamento con l'aiuto di uno sviluppatore

È possibile registrare la proprietà dell'appartamento tramite lo sviluppatore se questa condizione è specificata nel contratto concluso. Quindi la registrazione dei diritti degli azionisti sugli alloggi acquistati è responsabilità della società che conduce la costruzione. Agirà nell'interesse dei cittadini, sulla base delle procure ricevute da loro.

Coinvolgimento di terzi

Questo metodo di registrazione è conveniente perché consente ai proprietari di nuovi appartamenti di risparmiare tempo nella raccolta dei documenti e nella loro presentazione all'autorità di registrazione. Tutto questo sarà gestito da uno studio legale a pagamento.

Il cliente dovrà rilasciare una procura al dipendente dell'azienda, dietro presentazione della quale potrà agire per suo conto. Poiché l'acquirente di un immobile delega parte dei suoi poteri a un soggetto esterno, è necessario verificare attentamente l'affidabilità e la reputazione dell'organizzazione assistenziale scelta.

Attraverso il tribunale

Viene utilizzato quando lo sviluppatore non adempie ai propri obblighi di trasferimento dei documenti, è in ritardo o si sono verificati problemi con l'attuazione delle procedure obbligatorie.

Cosa dovrebbe fare lo sviluppatore prima di registrare gli appartamenti?

La possibilità di registrare la proprietà di un appartamento dipende in gran parte dalle azioni dello sviluppatore. Affinché la registrazione possa avvenire, dovrà effettuare le seguenti operazioni:

1. Redigere un protocollo speciale sulla distribuzione degli immobili commerciali e residenziali nella casa costruita.
2. Mettere in funzione un edificio residenziale, dopo aver ricevuto l'autorizzazione dall'autorità di regolamentazione (i suoi nomi variano, ma di solito è chiamato Comitato o Dipartimento di supervisione della costruzione). Senza questo documento l'edificio è considerato al grezzo e la registrazione verrà negata al potenziale proprietario.
3. Registrare il nuovo edificio con la registrazione catastale in Rosreestr.
4. Ottieni un passaporto tecnico per la casa costruita dal Bureau of Technical Inventory (BTI).
5. Firmare l'atto di trasferimento.
6. Assegna un indirizzo postale esatto alla tua nuova casa.
7. Preparare i passaporti degli appartamenti, se tale obbligo è stabilito dall'accordo (sulla partecipazione al capitale o sull'acquisto e vendita). Se nel documento non è presente tale disposizione, gli acquirenti devono risolvere autonomamente i problemi con il catasto.

Puoi scoprire se il promotore ha preparato la documentazione necessaria presso l'ufficio della società di costruzioni. Su richiesta dell'azionista o dell'acquirente, i suoi dipendenti sono tenuti a rilasciare copie di tutti i documenti necessari per la registrazione dell'appartamento.

Azioni preliminari per l'acquirente di un appartamento in un nuovo edificio

La proprietà dell'abitazione in un nuovo edificio non avviene “per impostazione predefinita”. Acquistare un appartamento non significa diventarne il pieno proprietario. Dopo aver pagato lo sviluppatore, firmato il certificato di accettazione dell'abitazione e ricevuto le chiavi, l'azionista (acquirente) ha il diritto di abitarvi. Ma non potrà disporre dell'appartamento e nemmeno registrarlo finché il cittadino non avrà il diritto di proprietà. Per completarlo, deve eseguire diverse azioni in una determinata sequenza. Di seguito sono riportate brevi istruzioni passo passo per l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio:

• Preparare un pacchetto di documenti necessari per la presentazione all'autorità di registrazione.
• Paga la tassa statale per il servizio governativo richiesto e assicurati di conservare una ricevuta che conferma l'avvenuto pagamento.
• Scegli dove e in che modo i documenti verranno presentati all'agenzia autorizzata.
• Inviare i documenti per la registrazione dei diritti di proprietà.
• Ricevili insieme ad un estratto del Registro dei beni immobili dello Stato unificato, dove il richiedente verrà indicato come proprietario dell'appartamento.

Alcune fasi preliminari dovrebbero essere descritte più dettagliatamente.

Preparazione dei documenti

L'elenco principale dei documenti con cui un cittadino deve presentarsi per la registrazione è simile al seguente:

1. Domanda di registrazione della proprietà di beni immobili.
2. Passaporto di un cittadino russo (se nell'appartamento ci sono più comproprietari, ogni persona avrà bisogno di un passaporto). Sono necessari originali e copie.
3. Certificati di nascita dei figli comproprietari, se si prevede che le quote dei locali residenziali siano intestate a minori che non hanno ancora compiuto 14 anni.
4. 2 copie del contratto con la società di costruzioni (sulla partecipazione al capitale o sull'acquisto di un appartamento già pronto).
5. 2 copie dell'atto di accettazione e trasferimento dell'immobile, sottoscritte da entrambe le parti.
6. Prova documentale dell'adempimento da parte del potenziale proprietario degli obblighi monetari nei confronti dell'organizzazione edile (pagamenti, ricevute, ecc.).
7. Ricevuta ricevuta al momento del pagamento del dovere statale.
8. Una fotocopia del permesso per la messa in funzione del nuovo edificio.
9. Una pianta dell'appartamento acquistato e della sua ubicazione (a seconda dei termini del contratto, viene redatta dal promotore o dal richiedente stesso).
10. Procura e passaporto della persona autorizzata, se la registrazione della proprietà dell'appartamento è affidata a terzi.

Il modulo di domanda unificato può essere scaricato dal sito ufficiale di Rosreestr. Il campione scaricato può essere compilato in anticipo o immediatamente prima dell'invio se il richiedente ha domande su determinati campi. Se un cittadino ha difficoltà a compilare una domanda, ad esempio, ha problemi fisici, l'ufficiale di stato civile è obbligato a fornirgli assistenza utilizzando un software speciale sul suo computer di lavoro.

Se un cittadino dovesse acquistare una casa con un mutuo, l'elenco dei documenti allegati alla domanda viene integrato con altri due documenti:

• un contratto di prestito mirato concluso con la banca;
• ipoteca su un appartamento ipotecato.

Scelta del metodo di applicazione

Oggi il richiedente ha la possibilità di scegliere il metodo e il luogo più convenienti per la presentazione dei documenti per la registrazione di un appartamento in un nuovo edificio:

• contattare direttamente le autorità di Rosreestr;
• presentare una domanda e scansionare i documenti necessari attraverso il sito ufficiale del dipartimento;
• visitare quello più vicino, che fungerà da intermediario tra il cittadino e Rosreestr;
• utilizzare i servizi di un unico portale dei Servizi dello Stato.

Presentazione dei documenti per la registrazione degli alloggi

Se l'acquirente di un appartamento in un nuovo edificio decide di agire da remoto, prima di avere l'opportunità di registrare la proprietà tramite una risorsa elettronica, deve prima registrarsi su di essa. Per completare con successo questa procedura, è necessario inviare al sito le scansioni dei documenti che identificano l'identità del richiedente e ricevere anche una firma elettronica. Successivamente diventerà titolare di un account personale e potrà usufruire di ampie opportunità di interazione remota con vari enti governativi.

Ma per ora, la maggior parte dei cittadini contatta personalmente i funzionari o gli intermediari. In questo caso, l'ordine delle loro azioni è il seguente:

1. I documenti raccolti insieme alla domanda vengono inviati direttamente all'ufficiale di stato civile o a un dipendente del centro multifunzionale.
2. Chi accetta la domanda verifica l'identità del presentante e controlla la completezza dei documenti con essa presentati. Se manca qualcosa, al cittadino viene consegnato un avviso con l'indicazione di cosa è necessario segnalare.
3. Il dipendente accetta i documenti e rilascia una ricevuta con l'elenco degli stessi.
4. Se la domanda è stata presentata tramite MFC, è obbligato a inviarla all'autorità di registrazione entro 1 giorno. Se un cittadino contatta direttamente Rosreestr, inizia la verifica della sua autenticità, nonché della “purezza” della transazione per l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio.
5. Le informazioni su una proprietà residenziale vengono inserite nel registro immobiliare dello Stato unificato. Indica anche chi ne è il proprietario. Una nota corrispondente viene inoltre redatta sul contratto in base al quale il richiedente ha acquistato l'alloggio.
6. All'acquirente dell'appartamento viene rilasciato un estratto del Registro dello Stato Unificato insieme ad altri documenti che vengono restituiti al cittadino. Conferma la sua proprietà dei locali residenziali acquistati.

Quando viene registrata la proprietà?

La nuova legge 218-FZ sulla registrazione statale degli immobili ha stabilito diverse scadenze durante le quali il richiedente diventa proprietario di un'abitazione o riceve un rifiuto motivato da parte dei funzionari. Il tempo di attesa dipende dal luogo in cui vengono presentati i documenti di registrazione, nonché dalle sfumature della loro esecuzione.

In precedenza, Rosreestr poteva registrare la proprietà degli alloggi entro un mese. Attualmente il tempo assegnato per questa procedura è stato notevolmente ridotto (indicato in giorni lavorativi):

• 7 giorni – dalla data della domanda del cittadino direttamente a Rosreestr;
• 9 giorni – dalla data della domanda del richiedente al centro multifunzionale;
• 5 giorni – se la proprietà dell'appartamento è registrata sulla base di una decisione del tribunale (tramite Rosreestr);
• 3 giorni – se la transazione autenticata è registrata a Rosreestr;
• 5 giorni – se una transazione autenticata viene registrata tramite l'MFC.

Come si vede dall'elenco, la registrazione dei diritti di proprietà tramite un centro multifunzionale richiede due giorni in più rispetto al contatto diretto con l'ente autorizzato. Ciò è dovuto al fatto che all'MFC viene concesso 1 giorno per inviare la domanda e i documenti a Rosreestr e lo stesso periodo è fissato per rispedirli.

Ricorso all'autorità giudiziaria

La registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio avviene in modo così spiacevole nei seguenti casi:

• se lo sviluppatore non ha presentato i documenti a Rosreestr entro il periodo stabilito dal contratto;
• se l'impresa di costruzione non rilascia all'acquirente i documenti richiesti dall'autorità di registrazione (ad esempio un passaporto catastale);
• se la registrazione viene ritardata perché il promotore non è in grado di ottenere un indirizzo postale per la casa costruita.

Prima di andare in tribunale, l'acquirente di un appartamento in un nuovo edificio deve presentare un reclamo allo sviluppatore. In esso evidenzia le carenze esistenti e indica il periodo entro il quale l'azienda deve eliminarle. Se il promotore resta in silenzio o si rifiuta di soddisfare le richieste dell’azionista, c’è motivo di rivolgersi al tribunale.

Un reclamo, come una causa, può essere presentato da un residente della casa o collettivamente.

La registrazione dei diritti di proprietà viene effettuata sulla base di una richiesta dell'azionista e di una decisione entrata in vigore.

Conseguenze della mancata registrazione della proprietà della casa

L'acquirente di un appartamento in una nuova costruzione è interessato a registrarne la proprietà il più rapidamente possibile. L'assenza di un documento di proprietà per gli immobili è irta di conseguenze spiacevoli:

• l'incapacità di disporre liberamente dell'abitazione (non può essere lasciata in eredità, donata, scambiata o effettuata qualsiasi altra operazione con la sua partecipazione);
• non vi sono motivi per registrare l'acquirente e i suoi familiari nell'appartamento acquistato;
• viene posticipato a tempo indeterminato il decorrenza del periodo di tre anni, al termine del quale, quando vende un alloggio, il suo proprietario non deve pagare l'imposta sul reddito percepito (NDFL), indipendentemente dal prezzo a cui lo vende;
• se l'appartamento è stato acquistato con un mutuo, la banca non ridurrà il tasso di interesse finché il mutuatario non diventa proprietario a pieno titolo dell'abitazione (cosa spesso specificata nei termini del contratto di prestito).

Le informazioni sulla registrazione della proprietà di un appartamento sono disponibili nel video:

Istruzione superiore. Università statale di Orenburg (specializzazione: economia e gestione delle imprese di ingegneria pesante).
31 dicembre 2017.

La stragrande maggioranza degli appartamenti viene venduta in fase di costruzione o addirittura prima dell'inizio dei lavori per la costruzione di un edificio residenziale. Ciò significa che l'acquirente non è in grado di formalizzare i diritti di proprietà - registrare l'alloggio, poiché, in realtà, non c'è ancora nulla da registrare. , che costituisce la base per acquisire i diritti di proprietà su un appartamento in un nuovo edificio, nonché i fondi versati ai sensi del presente accordo, non possono rendere automaticamente l'azionista proprietario della proprietà.

In questo articolo, il sito del portale invita i lettori a familiarizzare con tutte le fasi associate alla registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, nonché con le possibili difficoltà e sfumature del processo di registrazione.

La casa è costruita, è ora...

Per registrare un appartamento in un nuovo edificio non è sufficiente attendere il completamento dei lavori di costruzione. Dopo che i costruttori hanno completato tutto ciò che è stato loro richiesto e la casa è pronta ad accogliere i residenti, è il momento di svolgere numerose operazioni legali che precedono la registrazione ufficiale dell'appartamento.

Molto spesso si osserva la seguente immagine: la casa viene costruita, l'appartamento viene trasferito all'azionista, che si trasferisce e vive nel proprio spazio abitativo (questo spazio abitativo è suo sulla base di un contratto di partecipazione azionaria e dell'atto di trasferimento dell'appartamento). Sembra che vada tutto bene, ma...

• Secondo la legge federale "Sulla registrazione e il riconoscimento della proprietà di una casa, di un appartamento e delle transazioni con essi", il nuovo proprietario non può disporre della proprietà per intero, incluso non può vendere, donare o lasciare in eredità l'abitazione.
• Il nuovo proprietario non può nemmeno ottenere la registrazione, poiché il suo diritto a questo alloggio non è ufficialmente riconosciuto. Ma vivere senza registrazione, soprattutto a Mosca e in altre grandi città, difficilmente può essere definito comodo. La registrazione, nonostante l'abolizione di questa stessa istituzione nella legislazione moderna, rimane associata a un intero elenco di relazioni sociali: questa è la possibilità di impiego, interazione con istituti medici, prescolari, educativi nel luogo di residenza, ecc.
• Inoltre, senza registrazione in un nuovo appartamento, nessuna banca lo accetterà come garanzia a tutti gli effetti quando si richiede un prestito (che potrebbe essere richiesto, ad esempio, per finire i lavori se ciò non era previsto nel contratto) - Naturalmente l'istituto di credito può incontrarsi a metà strada, ma le condizioni saranno meno favorevoli rispetto al caso degli immobili registrati.
• Secondo la legge, quando si vende un appartamento, il suo proprietario è esente dall'imposta sul reddito, ma ciò accade se sono trascorsi tre anni dall'acquisizione dei diritti di proprietà su di esso. Se la registrazione di un nuovo edificio viene ritardata, il tempo di residenza effettiva non viene conteggiato in questi tre anni e il proprietario deve sostenere costi aggiuntivi al momento della vendita.

Processi di registrazione legale di un nuovo edificio

• Permesso di messa in servizio

La procedura per la registrazione della proprietà di un nuovo edificio inizia infatti con il fatto che lo sviluppatore deve ottenere il permesso per mettere in funzione il condominio. Questo documento conferma che non sono state identificate violazioni da parte delle autorità statali di regolamentazione e che l'alloggio è conforme agli standard e ai requisiti stabiliti. Cioè, teoricamente da questo momento in poi è possibile trasferirsi negli appartamenti di un nuovo edificio. Segue poi l'esecuzione di un atto di attuazione del contratto di investimento per la costruzione, che deve essere firmato dalle autorità cittadine (nella capitale anche il Comitato di gara di Mosca) e un elenco di organizzazioni.

• Misurazione dell'area effettiva

Durante il processo burocratico, i dipendenti ITV devono misurare l'area effettiva degli appartamenti in un nuovo edificio, che spesso differisce dall'area dichiarata dal promotore al momento della conclusione del contratto. Se c'è una differenza, lo sviluppatore e l'azionista devono effettuare i pagamenti finali previsti dall'accordo. Dopotutto, al termine della costruzione, il socio aveva già pagato l'intero importo calcolato in metri quadrati. E se l'area effettiva è inferiore a quella specificata nel contratto, lo sviluppatore è obbligato a restituire la differenza, ma se l'area effettiva è maggiore, l'azionista è costretto a pagare un extra.

Come dimostra la pratica, non vi è alcun ritardo nei pagamenti aggiuntivi da parte degli azionisti, ma la restituzione della differenza da parte dello sviluppatore è spesso ritardata, al punto che gli azionisti devono chiedere un risarcimento tramite tribunale. In ogni caso, fino a quando non saranno sistemati i rapporti finanziari delle parti che hanno firmato l'accordo e non saranno firmati i documenti che lo confermano, la questione non andrà avanti.

• Certificato di trasferimento

La fase successiva è la firma dell'atto di trasferimento dello spazio abitativo da parte del promotore e dell'azionista a cui viene trasferito l'appartamento. Dopo aver firmato questo atto, sarà molto problematico presentare eventuali reclami allo sviluppatore in merito alla qualità del lavoro svolto. Pertanto, in questa fase, l'azionista deve essere estremamente attento, perché dovrà correggere a proprie spese gli errori dei costruttori. Il processo di accettazione e trasferimento di un appartamento può anche essere irto di alcune difficoltà legate alla necessità di costringere lo sviluppatore a correggere tutte le carenze o risarcire l'azionista per il costo del lavoro.

Dopo che tutti i documenti sono stati firmati e raccolti, il nuovo residente può legalmente registrare la proprietà come propria. Dopo aver firmato l'atto di accettazione e trasferimento della proprietà dell'appartamento, il nuovo proprietario potrà trasferirsi, effettuare riparazioni, stabilirsi e vivere nello spazio abitativo ricevuto. Il fatto che la proprietà non sia stata registrata, in linea di principio, non impedisce che l'appartamento venga utilizzato per vivere– il nuovo edificio, al momento della firma del permesso di committenza, è già collegato ai sistemi di comunicazione della città, e tutti i benefici necessari sono forniti integralmente al residente.

Ostacoli durante la registrazione legale di un nuovo edificio

Dopo aver firmato l'atto di accettazione e trasferimento dell'appartamento dallo sviluppatore all'acquirente, quest'ultimo ha la possibilità di formalizzare la proprietà registrando l'appartamento presso il Servizio di registrazione federale. Ma ci sono molti fattori che interferiscono con la registrazione e la maggior parte di essi non dipende dall’azionista. Di conseguenza, il processo di registrazione può protrarsi per un lungo periodo di tempo: le formalità legali possono richiedere diversi anni.

In linea di principio, tutte le interferenze possono essere suddivise in due categorie: generali e specifiche:

• La ragione dei ritardi, comune a tutti gli sviluppatori, è il fatto che gli esami legali, i processi di approvazione e la firma dei documenti con le autorità governative sono di per sé piuttosto complessi e richiedono molto tempo.
• I motivi privati ​​includono ritardi associati alle attività di un particolare sviluppatore, che possono verificarsi in ogni fase delle pratiche burocratiche.

Pertanto, al momento di ottenere l'autorizzazione per mettere in funzione un edificio, i servizi di ispezione possono scoprire gravi carenze, che spesso richiedono molto tempo per essere eliminate. Quando si chiude un contratto di investimento, le autorità cittadine potrebbero non firmare i documenti a causa dell'insoddisfazione per la distribuzione dello spazio abitativo: allo sviluppatore potrebbe essere richiesto di assegnare un numero di appartamenti maggiore di quanto originariamente previsto. Lo sviluppatore, a sua volta, potrebbe non avere fretta di risolvere il problema perché è costretto a soddisfare gli interessi degli investitori o per altri motivi.

Il promotore e, di conseguenza, l'azionista, devono affrontare problemi simili in ogni fase della registrazione immobiliare.

Modalità di registrazione dei diritti di proprietà

Quindi, tutti i documenti richiesti per legge al promotore sono già stati completati, l'atto di trasferimento è stato firmato, non resta che completare il file . Ci sono tre modi per farlo:

1. Concedere il diritto allo sviluppatore di registrare l'appartamento in modo indipendente. Alcuni sviluppatori offrono questo servizio a un costo aggiuntivo;
2. Registrazione della proprietà di un appartamento da solo;
3. Registrazione dei diritti di proprietà attraverso il tribunale.

• Registrazione con l'aiuto di uno sviluppatore

Il primo metodo è il meno problematico; molto spesso gli sviluppatori si impegnano a preparare tutti i documenti necessari a pagamento. Ciò è vantaggioso per lo sviluppatore, che non solo riceve profitti aggiuntivi emettendo certificati “all'ingrosso”, ma aumenta anche l'interesse per le sue proprietà da parte dei potenziali acquirenti offrendo questo servizio.

L'offerta non è meno vantaggiosa per l'azionista, che ha l'opportunità di risparmiare tempo e nervi: di norma, i rappresentanti dello sviluppatore hanno esperienza e connessioni sufficienti per ottenere un certificato in modo rapido e semplice.

• Autoregistrazione

Questo metodo è meno costoso, ma più problematico. Lo sviluppatore può richiedere un costo aggiuntivo per il trasferimento dei documenti necessari all'azionista, inoltre, tutte le code richieste e gli altri ostacoli associati all'apparato burocratico devono essere superati autonomamente dal proprietario dell'appartamento;

Per registrare la proprietà di un appartamento, il suo attuale proprietario deve presentare una serie di documenti all'Ufficio di Rosreestr nel luogo in cui si trova l'immobile (per Mosca, questo organismo è l'Ufficio del Servizio federale per la registrazione statale, catasto e cartografia per Mosca) . Innanzitutto, si tratta dei documenti forniti dal promotore (autorizzazione a mettere in funzione la proprietà, ecc.), nonché dei documenti direttamente correlati all'appartamento registrato:

L'elenco dei documenti dovrebbe includere:

1. Domanda di registrazione statale;
2. Accordo concluso tra il coinvestitore e la società di costruzioni;
3. Planimetria e spiegazione dell'appartamento da parte dell'ITV (il proprietario dell'appartamento deve preparare questi documenti in modo indipendente);
4. Certificato di accettazione dell'appartamento;
5. Ricevuta per il pagamento del dovere statale (1 mila rubli);
6. Una copia del tuo passaporto;
7. Procura notarile (se i documenti sono presentati dal rappresentante del proprietario).

Per i documenti redatti dal promotore, quest'ultimo può richiedere un compenso aggiuntivo (questo è molto spesso un requisito illegale, tuttavia è necessario consultare il testo del contratto di partecipazione). Dopo che tutti i documenti sono stati inviati a Rosreestr, è necessario attendere un po' di tempo per verificarli. Secondo le regole, questa volta è limitata a un mese.

Si consiglia ai proprietari che hanno deciso di registrare autonomamente un appartamento di attendere fino a quando lo sviluppatore stesso non registrerà almeno un appartamento. In questo caso la procedura si conclude più velocemente, poiché alcuni documenti comuni all'intera struttura sono già stati verificati durante il processo di registrazione iniziale, e il pacchetto dei restanti documenti richiede meno tempo per la verifica. Inoltre, le società immobiliari attraverso le quali è stato acquistato un appartamento in un nuovo edificio possono aiutare nella decorazione di un appartamento, ad esempio, vengono offerti da.

• Registrazione tramite tribunale

Indipendentemente dai motivi per cui il proprietario dell'appartamento non può ottenere i documenti necessari per registrarne la proprietà, l'azionista ha il diritto di registrare l'appartamento e può difendere questo diritto in tribunale. Di norma, la maggior parte dei coinvestitori è disposta ad aspettare finché lo sviluppatore non risolve i loro problemi e la proprietà può essere registrata. Ma se il “taffy” si protrae, i proprietari di appartamenti possono influenzare la velocità di risoluzione della questione presentando una richiesta per il riconoscimento dei diritti di proprietà. Il reclamo va presentato al tribunale di istanza generale del luogo in cui si trova l'oggetto.

Per cominciare, è necessario inviare un reclamo allo sviluppatore, il cui testo contiene l'obbligo di formalizzare la proprietà (o fornire i documenti necessari per questo) e ricevere una risposta ufficiale. Dopodiché è necessario certificare i documenti con la propria firma e inviarli al tribunale, pagando un compenso, il tribunale è tenuto a fissare la data dell'udienza; Secondo l'articolo 154 del codice di procedura civile della Federazione Russa, il tribunale deve tenere un'udienza e prendere una decisione entro 2 mesi dalla data di deposito della domanda.

Si consiglia al proprietario dell'appartamento di assumere un avvocato qualificato che aiuterà a raccogliere rapidamente i documenti necessari e a prepararli adeguatamente. Nella maggior parte dei casi, il tribunale prende una decisione a favore del querelante. Successivamente, è necessario prendere la decisione del tribunale (dopo l'entrata in vigore di questa decisione), nonché i documenti dell'ITV e presentarli all'autorità di registrazione. In questo caso, il proprietario di un appartamento in un nuovo edificio può contare sulla ricezione di un certificato di proprietà, indipendentemente dal fatto che lo sviluppatore abbia risolto o meno i suoi problemi.

Conclusione

Pertanto, gli specialisti del sito hanno fornito informazioni sufficienti affinché il lettore possa farsi un'idea dei processi legali che accompagnano l'acquisizione di alloggi da parte di nuovi proprietari. Ciascuno dei metodi presentati per registrare i diritti di proprietà su un appartamento deve essere considerato nel contesto delle circostanze che si presentano durante il trasferimento di beni immobili.

Lo sviluppatore può avere molte ragioni oggettive e soggettive che rendono difficile la registrazione degli alloggi. Tuttavia, ciò non dovrebbe in alcun modo ledere i diritti degli azionisti che hanno pagato in anticipo gli appartamenti, poiché accettando l'obbligo di costruire una casa, il promotore si assume automaticamente l'obbligo di risolvere tutti i problemi che si presentano in ogni fase.

L'opzione migliore per registrare un appartamento potrebbe essere quella di affidare questa operazione a uno sviluppatore che disponga delle risorse e dell'esperienza necessarie e, se il processo per ottenere i documenti necessari subisce gravi ritardi, il modo più rapido è registrare la proprietà tramite il tribunale.

Per possedere legalmente un immobile residenziale è necessario seguire la procedura di conferma documentale, ovvero ottenere i diritti di proprietà. In caso contrario, l'individuo non sarà l'intero proprietario dell'appartamento e, pertanto, non potrà effettuare alcune transazioni. Come registrare la proprietà di un appartamento, quali documenti sono necessari per questo: ne parleremo ulteriormente.

Esistono due opzioni per registrare la proprietà di un appartamento:

• Rivolgiti ad un'azienda che fornisce questo tipo di servizio. Questa opzione sarà un po’ più costosa, ma farà risparmiare tempo.
• Fai tutto da solo. In questo caso, è necessario ritirare un pacchetto di documenti, pagare la tassa statale e presentare una domanda con i documenti alla Camera di registrazione, cioè Rosreestr.

Per riferimento, il MFC (Centro Multifunzionale) può aiutare con la formazione di un pacchetto di documenti e il suo trasferimento per la registrazione immobiliare. Inoltre, gli specialisti di questo dipartimento aiutano nella preparazione della domanda e controllano anche la correttezza del pacco ritirato. In questo caso, puoi risparmiare tempo e ridurre al minimo il rischio di rifiuto di registrare l'immobile la prima volta.

È inoltre possibile inviare documenti per la registrazione tramite il portale dei servizi statali. È sufficiente caricare le scansioni dei documenti necessari e del modulo di registrazione e, se tutto viene eseguito correttamente, l'utente riceverà un invito al dipartimento a presentare i documenti originali e un'ulteriore registrazione.

Insieme di documenti

Per registrare la proprietà di un appartamento, prima di tutto, è necessario ritirare un pacchetto base di documenti, che comprende quanto segue:

• Un documento che conferma la proprietà di un immobile.
• Passaporto di un cittadino della Federazione Russa.
• Un passaporto tecnico, cioè catastale per una proprietà, viene rilasciato dalla ITV. Tieni presente che se i dati relativi all'appartamento sono già stati inseriti nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato, molto probabilmente non dovrai presentare nuovamente il passaporto catastale.
• Estratto del Registro delle Camere relativo ai cittadini iscritti nella zona in corso di registrazione.
• Se l'appartamento è registrato come proprietà dei coniugi e il matrimonio è ufficiale, per la registrazione dell'immobile è necessario il consenso scritto del secondo coniuge.
• Certificato di assenza di debiti per servizi di pubblica utilità. Se la proprietà non è nel bilancio della HOA o della società di gestione, i certificati devono essere ottenuti separatamente da ciascun servizio di pubblica utilità.
• Ricevuta del dovere statale pagato.

Importante: un estratto dell'ITV relativo ai cittadini registrati ha un periodo di validità limitato, quindi dovrebbe essere preso all'ultimo momento.

Separatamente va detto del documento che può costituire la base per la registrazione della proprietà di un appartamento. Questi includono:

• contratto di compravendita;
• Volere;
• atto di donazione;
• contratto di baratto;
• accordo di privatizzazione;

Se un appartamento viene acquistato in una cooperativa, deve essere redatto un pacchetto aggiuntivo di documenti con la società di sviluppo. Il pacchetto di documenti può inoltre includere quanto segue:

• atto di trasferimento, che viene rilasciato dallo sviluppatore insieme alle chiavi dell'appartamento;
• mutuo, se l'appartamento è dato in pegno alla banca;
• se si intende registrare l'appartamento come proprietà di un bambino, allora il consenso scritto delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria;
• se la domanda è presentata da un terzo, procura notarile.

In generale, è meglio prima chiarire l'intero pacchetto di documenti presso l'MFC, e solo successivamente redigere una domanda e pagare la tassa statale.

Importante: dovrai assolutamente fornire i documenti originali insieme alle copie.

Presentazione di una domanda

In questo caso, viene inviato: il modulo può essere ottenuto presso l'MFC, presso la camera di registrazione stessa o sul sito web dei Servizi statali. La domanda deve indicare quanto segue:

• estremi del passaporto del futuro proprietario/proprietari;
• caratteristiche tecniche e indirizzo dell'appartamento;
• elenco dei documenti accettati dal richiedente.

Dopo che l'ufficiale di stato civile ha controllato il pacchetto di documenti, il richiedente firmerà e l'ufficiale di stato civile accetterà la domanda, la registrerà e le assegnerà un numero in entrata.

Pagamento del dazio

Il pacchetto di documenti deve includere una ricevuta per il pagamento del dazio statale per un importo di 2.000 rubli. Tuttavia, dovrai inoltre pagare per i servizi dell'ITV e altri servizi, il cui coinvolgimento sarà necessario in questo processo legale. Puoi pagare la tassa statale presso una banca, tramite un terminale o alla cassa dell'organizzazione di registrazione stessa.

Caratteristiche della registrazione dei diritti di proprietà

La procedura per la registrazione di un immobile residenziale può variare leggermente a seconda del tipo di acquisto. Immediatamente dopo l'acquisto dell'appartamento, la registrazione dell'appartamento viene effettuata come segue:

1. Ricevi un certificato di accettazione dell'oggetto e un passaporto tecnico dallo sviluppatore. Tieni presente che in alcuni casi dovrai ottenere tu stesso un passaporto tecnico (catastale): tutto dipenderà dallo sviluppatore stesso.
2. Si prega di contattare Rosreestr con il certificato e il passaporto tecnico (oltre a tutti i documenti necessari).
3. Registrare nuovamente i contratti con i dipartimenti dei servizi pubblici.

La registrazione della proprietà dell’appartamento può iniziare solo dopo aver ricevuto il certificato dell’erede. Puoi esercitare i diritti successori solo sei mesi dopo la morte del testatore. Questa procedura è eseguita da un notaio ed è regolata dal comma 1 dell'art. 1153 Codice Civile della Federazione Russa. Dopo che un individuo è stato riconosciuto come erede e ha tutti i documenti che confermano questo stato, puoi contattare Rosreestr per registrare la proprietà di una proprietà residenziale. Pertanto, al pacchetto standard di documenti viene aggiunto quanto segue:

• certificato di proprietà della proprietà posseduta dal testatore;
• certificato di entrata nel diritto di eredità;
• estratto dal registro dei diritti.

La procedura per registrare la proprietà di un appartamento con un mutuo sarà la stessa dell'acquisto, ma è necessario prestare attenzione a quanto segue: fino a quando il prestito non sarà completamente rimborsato alla banca, il proprietario disporrà dell'immobile in modo limitato o sarà costretto a concordare tutte le azioni con la banca. L'elenco dei documenti sarà standard, ma dovrai inoltre fornire un contratto di pegno immobiliare, in cui si afferma che se il mutuatario non paga il costo dell'appartamento in conformità con il contratto di mutuo, la proprietà verrà trasferita alla banca .

Ci sono alcune caratteristiche della registrazione della proprietà nell'ambito di un contratto di donazione. Per qualche ragione, molte persone credono che un contratto di regalo sia già un documento completo che conferma la proprietà e non è necessario completare nient'altro. L'atto di donazione, infatti, non è un documento che data la proprietà. Dovrai completare la procedura di registrazione della proprietà raccogliendo il pacchetto di documenti di cui sopra, ma includendo inoltre quanto segue:

• il contratto di donazione stesso;
• dichiarazione del donatore.

Pertanto, possiamo trarre la seguente conclusione: la procedura per la registrazione della proprietà degli alloggi è sostanzialmente identica, ma in alcuni casi il pacchetto di documenti potrebbe differire leggermente.

Procedura di registrazione

Naturalmente è possibile non registrare la proprietà dell'appartamento, ma in questo caso la persona non sarà l'intero proprietario dell'appartamento, poiché in questo caso solo il certificato di proprietà dell'immobile è un documento valido.

La procedura per registrare la proprietà di un appartamento è la seguente:

• raccogliere un pacco di documenti;
• presentare una domanda;
• pagare la tassa statale;
• allegare la domanda e la ricevuta per il pagamento del dazio statale al pacchetto di documenti e presentarli a Rosreestr;
• ottenere un certificato o rifiutare di rilasciare un documento.

Dopo che l'ufficiale di stato civile ha ricevuto e controllato il pacchetto di documenti, il richiedente riceve la ricevuta corrispondente e prende i documenti originali, lasciando solo le copie per l'ulteriore procedura. In quest'ultimo caso, è necessario correggere gli errori commessi e ripetere la procedura di registrazione. Se il rifiuto era illegale, la persona ha il diritto di adire il tribunale con una corrispondente dichiarazione di reclamo.

Scadenze per la registrazione

Se il pacchetto di documenti viene raccolto correttamente e la domanda viene completata correttamente, la procedura di registrazione, di norma, non richiede più di 14 giorni. In generale, la legislazione assegna un mese di calendario per questo processo.

Riconoscimento dei diritti di proprietà

Il riconoscimento dei diritti di proprietà viene effettuato solo se il richiedente ha fornito un pacchetto completo di documenti che confermano tali diritti.

Va inoltre notato che l'ottenimento di tale certificato può essere rifiutato se:

• il richiedente ha fornito informazioni false;
• non ha fornito tutti i documenti o in una forma inappropriata;
• hanno commesso errori nella stesura della domanda.

In questo caso, il richiedente riceverà un rifiuto scritto con le ragioni di tale decisione.

Per riferimento, la registrazione della proprietà di un appartamento acquistato con un mutuo avviene molto più velocemente, entro cinque giorni.

Costo della procedura

Quanto costa registrare la proprietà di un appartamento? Non esiste una risposta chiara a questa domanda, poiché il costo totale di questa procedura includerà:

• pagamento del dovere statale;
• pagamento per l'ottenimento di certificati dall'ITV e da altri dipartimenti correlati.

Se intendi registrare un appartamento per eredità, per atto di donazione o per testamento, dovrai inoltre pagare i servizi di un notaio. Se l'intero processo si svolge sotto la guida di un avvocato, ovviamente dovrai inoltre pagare per i suoi servizi. Pertanto, il costo finale di questa transazione legale sarà individuale in ciascun caso.

Tasse

Quando si registra la proprietà di una proprietà residenziale, viene pagato solo un tipo di imposta: l'imposta statale. Una ricevuta attestante ciò dovrà essere allegata al pacco della documentazione. Allo stesso tempo, va notato che potrebbe essere necessario il pagamento di un'imposta dello 0,6% al momento della registrazione del diritto di successione per un appartamento, che deve essere registrato come proprietà.

Altre sfumature da considerare al momento della registrazione

La procedura per la registrazione dei diritti di proprietà presenta un numero piuttosto elevato di sfumature che dovrebbero essere prese in considerazione al fine di eliminare errori e rifiuti.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata al pacchetto di documenti. L'ufficio del registro non accetterà documenti che abbiano:

• correzioni;
• post scriptum senza una nota che ciò sia giuridicamente corretto;
• cancellature;
• scaduto (in particolare ciò vale per gli estratti dell'ITV);
• appunti fatti con una matita;
• documenti che contengono conferme che ne rendono impossibile la lettura.

Per presentare i documenti per la registrazione, non è affatto necessario fare la fila a Rosreestr. Si possono utilizzare metodi alternativi:

È importante comprendere quanto segue: anche la presenza di un contratto di compravendita, di un certificato di eredità e così via non significa che una persona sia il legittimo proprietario. Il rinvio della procedura di registrazione comporta le seguenti conseguenze:

• sarà impossibile registrarsi presso il proprio luogo di residenza;
• è impossibile effettuare transazioni con alloggi: cambiare, vendere, affittare, donare e così via;
• Non sarà possibile richiedere agevolazioni per bollette.

E questo non è l'intero elenco delle difficoltà che possono sorgere in assenza di una registrazione tempestiva della proprietà dell'oggetto. Tutte queste sfumature devono essere prese in considerazione in modo che in futuro non sorgano problemi la cui soluzione sarà più difficile.

È possibile registrare i diritti di proprietà in modo indipendente?

La legge non vieta la registrazione della proprietà di un appartamento tramite terzi. Questi potrebbero essere:

• parenti;
• avvocato;
• società specializzata che fornisce tali servizi.

Tuttavia, in questo caso, dovrai inoltre rilasciare una procura da parte di un notaio. Questo documento deve essere incluso nel pacchetto standard di documenti al momento della registrazione dei diritti di proprietà. Allo stesso tempo, è necessario tenere conto del fatto che sarà comunque richiesta la presenza personale del futuro proprietario al momento della ricezione del certificato stesso.

La registrazione dei diritti di proprietà non può essere effettuata tramite terzi se il futuro proprietario è una persona incapace.

La scelta dell'impresa appaltatrice gioca un ruolo particolarmente importante in questo processo, poiché c'è un'alta probabilità di cadere nelle mani dei truffatori. Il trasferimento dei documenti originali per la registrazione della procedura deve essere effettuato solo contro la firma e dopo che non vi siano dubbi sull’autenticità delle attività della società.

Conclusione

La procedura per registrare la proprietà di un appartamento è un processo piuttosto complesso, ma la cosa fondamentale in questo caso sarà la raccolta dei documenti, nonché una domanda redatta correttamente. In breve, l’algoritmo per questa operazione legale può essere presentato come segue:

• raccogliere un pacchetto di documenti, pagare le tasse statali, compilare una domanda;
• presentazione dei documenti al Centro di registrazione;
• ottenimento del certificato o rifiuto.

Se una persona ha abbastanza tempo, allora puoi fare tutto da solo. Altrimenti, è meglio utilizzare i servizi di un avvocato o di un'agenzia che fornisce tali servizi.

È fortemente sconsigliato rimandare questa procedura “nel dimenticatoio”, poiché ciò comporta molti altri problemi, la cui soluzione sarà più lunga nel tempo e costosa dal punto di vista finanziario.

Come registrare un appartamento come tua proprietà: procedura, documenti necessari, sfumature della registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, risposte alle domande più popolari che sorgono tra i felici proprietari di metri quadrati residenziali - tutti questi punti sono trattati di seguito.

Documenti per registrazione diritto di proprietà sull'appartamento

La registrazione della proprietà di un appartamento inizia con una domanda all'autorità di registrazione. Ma prima di intraprendere un assalto al dipartimento regionale di Rosreestr - il Servizio federale per la registrazione statale del catasto e della cartografia (meglio conosciuto con il suo nome precedente - Camera di registrazione), è necessario preparare una serie di documenti:

Importante! I documenti del titolo vengono presentati a Rosreestr in tre copie, ciascuna delle quali è un originale.

Scarica il modulo dell'atto

Il resto dei documenti - secondo la formula "originale + copia", e la copia sarà certificata dall'ufficiale di stato civile al momento del ricevimento. I passaporti dei futuri proprietari, cioè i richiedenti, devono essere solo presentati; non è necessario fare copie;

Registrazione della proprietà di un appartamento: termini, procedura

Dopo esserti assicurato che tutti i documenti necessari siano disponibili, puoi iniziare la procedura per la registrazione della proprietà. Per fare ciò, è necessario contattare l'ufficio Rosreestr presso l'ubicazione dell'appartamento con una domanda di registrazione statale del diritto. Ciò è richiesto dalla legge n. 122-FZ. Tuttavia, in pratica, la responsabilità della stesura della domanda è assunta dai registrar, pertanto la probabilità di compilazione errata e violazione dei requisiti è ridotta a zero.

Dopo aver accettato i documenti e completato la domanda, l'ufficiale di stato civile lascerà un segno corrispondente sulla seconda copia. A questo punto la prima parte della missione può dirsi conclusa, non resta che attendere.

Secondo la lettera della legge, il periodo per la registrazione della proprietà di un appartamento viene conteggiato dal momento in cui la domanda viene accettata fino al rilascio di un certificato di registrazione del diritto e non può superare i tre mesi. Ma in pratica, tutto può essere completamente diverso: se i funzionari del dipartimento di Rosreestr hanno dubbi sull'autenticità o sulla correttezza dei documenti presentati, hanno il diritto di sospendere la registrazione o rifiutarla del tutto. Ma in tutta onestà, vale la pena notare che il rifiuto avviene estremamente raramente, molto più spesso, tutti i problemi e i problemi possono essere risolti e la registrazione sospesa viene ripresa molto rapidamente;

Registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio

Come registrare la proprietà di un appartamento acquistato sul mercato immobiliare primario è una domanda che riguarda la maggior parte dei futuri nuovi residenti, poiché gli alloggi più convenienti oggi si trovano nei nuovi edifici.

Non conosci i tuoi diritti?

La cosa principale nel processo di registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio sono i documenti. È la completezza dei documenti e la loro purezza legale che determinerà la rapidità con cui procederà il processo di registrazione.

Puoi affidare la registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio a una società di sviluppo o eseguire tu stesso tutti i passaggi necessari. Quando si sceglie la seconda opzione, lo sviluppatore è tenuto a presentare i seguenti documenti:

• atto di accettazione e cessione dell'appartamento;
• copie dei documenti sulla messa in servizio di una casa edificata e la sua accettazione da parte di una commissione statale specializzata;
• atto di attuazione di un accordo di investimento per lavori di costruzione.

Importante! Quando si richiedono documenti, è necessario prestare attenzione al loro stato e al loro aspetto, poiché, ai sensi dell'articolo 18 della legge n. 122, l'ufficio di Rosreestr non può accettare documenti contenenti macchie, cancellature, aggiunte, correzioni e danni che influiscono sulla leggibilità del documento. e il suo contenuto interpretativo.

Se lo sviluppatore rifiuta di fornire i documenti necessari o non riesce a completare una serie di azioni obbligatorie, la questione su come registrare la proprietà dell'appartamento viene risolta andando in tribunale.

Altrimenti, la procedura per registrare la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio è pienamente conforme alle istruzioni sopra riportate.

Registrazione della proprietà di un appartamento con ipoteca

Se un appartamento viene acquistato con fondi presi in prestito in base a un contratto di mutuo, la proprietà acquisita (o altri beni immobili) diventa una garanzia per il rimborso del prestito, cioè la sua sicurezza.

In questo caso, l'iscrizione della proprietà di un appartamento con un'ipoteca avviene in modo generale, ad eccezione del gravame che grava sull'immobile registrato. Fino al pagamento del debito del prestito, il proprietario potrà disporre della sua proprietà in misura limitata o con il consenso del mutuatario. Inoltre, ciò vale non solo per l'acquisto e la vendita, ma anche per l'affitto di un appartamento.

Oltre ai documenti di cui sopra, il pacchetto di documenti presentato all'organismo Rosreestr deve includere anche un'ipoteca (compresi tutti gli allegati) e una domanda di registrazione statale.

Quanto costa registrare la proprietà di un appartamento (costo di registrazione e tassa statale)

Per registrare la proprietà di un immobile residenziale, devi prima pagare una tassa statale, il cui importo è aumentato nel 2015 e ammonta a 2.000 rubli.

L'importo dell'imposta statale è regolato dalla legislazione federale, in particolare dall'art. 333.33 del Codice Fiscale della Federazione Russa e Legge n. 221-FZ del 21 luglio 2014. La normativa definisce inoltre la cerchia degli aventi diritto alle prestazioni a pagamento.

Ma è difficile determinare il costo esatto della registrazione della proprietà di un appartamento: per realizzarlo dovrai raccogliere una serie di documenti, per la cui registrazione dovrai pagare. Se nel processo sono coinvolti avvocati o notai per supportare la transazione, dovrai pagare un supplemento per i loro servizi.

Certificato di registrazione della proprietà dell'appartamento

Fino al 2015 tale certificato apparteneva alla categoria dei documenti di rendicontazione rigorosa con un grado di sicurezza per i prodotti stampati (livello B), con una serie contabile e un numero. Secondo l'ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico n. 765 del 32 dicembre 2013, la forma del documento è cambiata rispetto al 2015.

Ora questo è il modulo ufficiale dell'Ufficio di registrazione, catasto e cartografia dello Stato federale con un numero corrispondente al numero dello stato. registrazione dei diritti. Il documento è certificato dalla firma dello Stato. cancelliere Ciò significa che dal 2015 non ci sono più requisiti per la sicurezza del modulo del documento e lo stesso può essere redatto su semplice carta bianca (formato A4).

Il numero e la serie del certificato sono indicati anche sul retro del documento, ma per quanto riguarda i dati del passaporto, non saranno più presenti nel nuovo certificato. Adesso è obbligatorio indicare la data e il luogo di nascita del cittadino, SNILS. Un'altra innovazione è la possibilità di ricevere tale documento in formato elettronico con una firma elettronica dell'ufficiale del registro.