На якій відстані розміщувати компостний. Правила планування ділянок та розміщення приватних будинків з господарськими приміщеннями. Що можна класти в компостну яму

На дачних і присадибних ділянках часто виникає проблема утилізації органічного сміття - листя, бур'янів, очищення, тирси та іншого. На відміну від неорганічних відходів (скла, пластику і т.д.), все це можна використовувати для отримання чистого екологічного добрива - компосту. Виходить воно внаслідок біологічного процесу розкладання під впливом життєдіяльності мікроорганізмів. При додаванні компосту в будь-який ґрунт покращуються його якісні характеристики. Глинисті ґрунти набувають більш легкої, розсипчастої структури, а піщані краще утримують вологу. Розглянемо, як можна зробити компостну яму та правильно приготувати компост.

Що можна класти в компостну яму?

Для сировини підходять такі органічні відходи, які умовно поділяються на великі групи.

Коричневі відходи

До них відносять ті їх, які виділяють вуглець.

Зелені відходи

Зеленими прийнято вважати відходи, які виділяють азот.

непридатні в їжу та для переробки ягоди, овочі та фрукти;
спитий чай та кавовий макуха;
огризки та очищення;
клаптики вовни;
залишки супів, каш;
яєчна шкаралупа;
продукти життєдіяльності травоїдних тварин.

При закладці великої кількості свіжоскошеної трави час приготування компосту значно збільшиться. Щоб прискорити процес, трохи пересипайте невеликі шари трави землею.

Що класти не можна?

Не вся органіка підходить для закладки на добриво.

Класти в компостну яму не можна:

свіжі екскременти свійських тварин;
в'юн, пирій;
кістки;
листя та інші частини рослин, уражених захворюваннями, особливо і борошнистою росою;
рослини, оброблені будь-якими хімікатами;
бур'яни, в яких встигли дозріти насіння;
неорганічне сміття, що не розкладається (гума, метал, скло, синтетичні матеріали);
бадилля картоплі та томатів;
жири, м'ясо, молочні продукти;
свіжі та варені яйця (крім шкаралупи).

Картопляне і помідорне бадилля, навіть здорове на вигляд, може бути переносником фітофторозу. Згодом таке добриво може заразити всі рослини. Крім того, ця сировина дуже довго утилізується, процес триватиме близько 5 років.

Все, що не годиться для компостної ями, а має викидатися у вигрібну або виноситися з ділянки як сміття.

Вимоги до місця розміщення

Місце на ділянці вибирається, як правило, не на увазі і те, якого не шкода - де нічого не росте через щільну тінь або неродючість ґрунту, де-небудь за господарськими спорудами, якщо такі є, на задвірках.

Є й інші важливі моменти.

Потрібно розуміти, що сировина, що гниє, виділятиме не найприємніший запах, тому слід подумати і про віддалення від місця відпочинку, і про сусідів. Добре було б знати троянду вітрів, щоб не розмістити купу з підвітряного боку.
Слід подумати про те, щоб до ями був забезпечений вільний доступ, оскільки сировина додаватиметься і братиметься постійно протягом усього сезону.
Бажано вибирати ділянку на рівній поверхні, а не в ямі, можна з невеликим ухилом, щоб унеможливити застій води, який заважає притоку кисню, а отже, розтягує процес у часі.
Компостна купа, хоч і називається ямою, повинна бути вищою за рівень ґрунту. У цьому випадку вона краще прогріватиметься, її зручніше розпушуватиме, поливатиме і в цілому обслуговуватиме. Оптимальні параметри – 50 см у глибину, 1 м загородження над землею. Вищі стіни зроблять складним розпушування і користування компостом.
Виключіть близькість до джерела питної води (має бути більше 25 м).
Місце має бути в тіні чи півтіні – сонячне світло гальмує та висушує сировину.
Не розміщуйте конструкцію під деревами, вони можуть захворіти та загинути. Особливо не рекомендується сусідство з хвойними та іншими вічнозеленими культурами. Найкращими сусідами будуть вільха та береза.

Не застилайте дно ями плівкою, шифером або іншим матеріалом, що не пропускає вологу! Вона повинна проникати з ґрунту безперешкодно (цьому сприятиме заглиблення), інакше все пересихатиме. Дно має залишатися земляним.

Конструктивні особливості

Ідеальні розміри конструкції зазвичай позначаються параметрами 1,5м х 2м, але зрештою вони визначаються, виходячи з кількості сировини, яку можна накопичити за 2 роки. Саме стільки триватиме процес приготування готового субстрату. Отже, ідеальна яма має бути вдвічі більшою і двосекційною, розрахованою на два цикли. У першому відсіку лежатиме готова закладка, в іншій протягом наступних двох років складатимуться свіжі відходи.

Важливо знати, що яма маленьких розмірів погано прогріватиметься в результаті гниття, і цієї температури може не вистачити для загибелі всієї патогенної мікрофлори та шкідливих суперечок. Фахівці визначають потрібну температуру в 60С та вищеозвучені оптимальні розміри.

Зверху конструкція обов'язково повинна мати кришку, що знімається.

Варіанти конструкцій

Облаштувати компостну яму можна по-різному, розглянемо кілька найпоширеніших варіантів.

Звичайна яма

Найпростіша споруда, яка не потребує додаткових витрат та матеріалів. Робиться неглибока, не більше півметра в глибину яма, в яку все складається за звичайним принципом. Зверху вміст накривається чорним поліетиленом. Для того, щоб його простіше було знімати для додавання відходів або користування, з двох сторін його скочують на довгий держак, який одночасно служить вантажем. Після кожного нового закладення відходи рекомендується накривати травою.

Варіант простий, але назвати його ефективним та зручним складно. Виникатимуть складності з перемішуванням, та й достатньо прогрітися така купа не зможе, а значить, щоб вона перепріла, знадобиться більший термін.

Двосекційний компостер

Матеріалом для виготовлення можуть бути дошки, старий шифер, металеві листи, профнастил, стінки від пластикових ємностей, цегла тощо. Оптимальні розміри в залежності від розміру ділянки - 1,5-2 м ширини і 2-3 м довжини. Заглиблення зробити на 0,5-0,8 м. Для закріплення конструкції по кутах (відступивши на необхідну відстань від ями) вкопуються відрізки труб або металеві лозини великого діаметра, здатні витримати вагу компостної купи. Дерев'яні стовпи для цієї мети не годяться, оскільки процес гниття незмінно торкнеться і їх і спорудження через навантаження простоїть недовго.

Встановити стіни, не забувши про вентиляційні отвори. Посередині встановлюється перегородка, що розділяє конструкцію на два рівні за величиною відсіку. В одному з них зберігатиметься готовий гумус, у другому складатимуться «молоді» відходи. Кришку краще зробити відкидною, на петлях, щоб вона не з'їжджала і щільно накривала вміст.

Опорні відрізки металевих труб бажано обробити антикорозійним біозахисним складом, а всі дерев'яні деталі - захисним просоченням, а потім покрити двома шарами акрилової фарби.

Дно, як уже говорилося, не можна застилати водонепроникним матеріалом, а ось солома, тирса або деревна кора для цього підійдуть якнайкраще - вони забезпечать необхідний повітрообмін і дадуть спокійно піти зайвій волозі.

За бажання можна зробити і три відділи. У першому буде готовий субстрат, у другому повністю закладений зріючий, а третій буде призначений для закладки нової сировини.

Односекційний компостер

Простіший і досить компактний варіант. Забирати готовий продукт доведеться знизу, для чого в одній зі стінок (а ще краще — з різних боків) потрібно зробити отвір, з якого і вибиратиметься добриво, що дозріло. Між стінкою короба та землею має залишатися відстань не менше 30-40 см. У цьому випадку перемішувати субстрат не потрібно.

Бетонований короб

Споруда, яка буде зроблена буквально раз і назавжди. Акуратно та надійно. Для цього потрібно викопати траншею потрібного периметра завглибшки 70-80 см і зробити опалубку. Залити бетон, опалубку зняти і вийняти землю з короба на потрібну глибину. Як кришку можна використовувати дерев'яний щит або плівку, притиснуту металевою сіткою.

Готовий пластиковий контейнер

Сучасний ринок пропонує готові споруди-компостери із пластику. Вони мають різний розмір (в межах 400 -1000л), необхідні вентиляційні отвори (переконайтеся в цьому!) та кришку.

Вартість їх залежить від розміру, конструкції та регіону і зазвичай становить від 2 до 10 тисяч рублів.

Не робіть надто великі компостні ями, їх вміст перегріватиметься, що теж небажано, оскільки це призведе до загибелі необхідних мікроорганізмів.

Як правильно наповнити компостну яму?

Перед закладанням сировини очистіть дно ями від дерну і добре перекопайте його на глибину 30 см. Це забезпечить умови для активної життєдіяльності хробаків та проникнення корисних мікроорганізмів, які нададуть незамінну допомогу у процесі переробки відходів. Крім того, в пухку землю добре йтиме зайва вода.

Починаємо закладку, чергуючи шари вологої та сухої, коричневої та зеленої сировини. Їх оптимальне співвідношення має бути приблизно таким: 3 частини коричневих відходів на 1 частину зелених, а вологої сировини має бути в 5 разів більше, ніж сухої. Все велике має бути розламане або розрубане.

Зволожуємо (не сильно) та закриваємо кришкою.

Сировина не слід сильно утрамбовувати, але й зайва пухкість теж небажана. Все має бути в міру, особливо вологість.

Укласти компост на зберігання це ще не все. Правильні подальші дії допоможуть прискорити процес гниття та зробити добриво поживнішим. Дотримуйтесь наступних рекомендацій.

Швидшому приготуванню сприяють такі добавки.

Кінський гній, що перепрів.
Деякі види рослин (валеріана, ромашка, кульбаби, деревій).
Активуючі препарати, що спеціально випускаються, наприклад, Байкал ЕМ-1, Компостін і Компостар.
Несвіжий (засохлий) пташиний послід.
Стебла бобових культур.
Кісткове і доломітове борошно.
Суперфосфат та комплексні мінеральні добрива.

У процесі перегнивання вмісту температура всередині піднімається, з купи може навіть підніматися легка пара. Це нормальне явище, що свідчить, що все йде правильно.

Не пошкодуйте сил і часу для цієї нехитрої споруди. Це вирішить і завдання утилізації чималої частини органічних відходів, і дасть цінне добриво, як і екологічність якого ви абсолютно впевнені.

Рішенняу цивільній справі

Справа №2-269/2012р.

Р І Ш Е Н І Е

Іменем Російської Федерації

Світовий суддя судової дільниці №1 Мишкинського району Ярославської області

Сорочіна С.М.

за секретаря Гагаріної Н.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Скопінової В. В. до Волкової Н. М. про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

у ст а н о в і л:

Скопінова В.В. має у власності земельну ділянку площею 1700 кв.м, категорія земель-землі населених пунктів, дозволене використання для ведення особистого підсобного господарства. По сусідству з її земельною ділянкою розташована земельна ділянка площею 2107 кв.м, що належить Волковій Н.М. На земельних ділянках Скопінової та Волкової розташовані житлові будинки, що їм належать.

Скопінова В.В. звернулася до суду з позовом до Волкової Н.М. про покладення на неї обов'язки прибрати помийну яму на відстань від зони відпочинку на її земельній ділянці відповідно до санітарних норм та правил. Вона вказала, що Волкова Н.М. в 1 метрі від кордону її - Скопінової земельної ділянки (в 2 метрах від зони відпочинку - альтанки, що будується, і дитячої пісочниці) поставила споруду у вигляді дерев'яного ящика - помийної ями, в яку для виготовлення складає відходи, чимось їх проливає з метою гниття і розкладання, при цьому створюється неприємний смердючий запах у районі її зони відпочинку. Вона – Скопінова В.В. - звернулася до глави Охотинського сільського поселення із заявою про вжиття заходів щодо усунення порушення санітарних і правил, т.к. дії Волкової щодо розміщення помийної ями у безпосередній близькості від зони відпочинку є незаконними, що порушують її законні права та права інших людей, які відпочивають у зоні відпочинку на її земельній ділянці, на сприятливий санітарно-гігієнічний та епідеміологічний стан. Після її звернення до адміністрації Охотинського сільського поселення було здійснено виїзд комісії та складено акт обстеження земельних ділянок її та Волкової, комісія прийняла рішення про те, що помийна яма не повинна порушувати санітарні норми та правила у плані відстані від житлових будинків та джерел водопостачання (20м) . Волковій було запропоновано перенести яму вчасно, вона її перенесла приблизно на 4 м від кордону її-Скопінової - земельної ділянки посередині за зоною відпочинку. Позивач посилається на положення ст. РФ, ФЗ «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення», ФЗ «Про охорону навколишнього середовища», обґрунтовуючи свою вимогу про право на сприятливе довкілля. Вона зазначила, що відповідно до п.2.2.3 Санітарних правил утримання території населених місць СанПіН 42-128-4690-88 передбачено, що на території приватних домоволодінь місця розташування сміттєзбірників, дворових туалетів та помийних ям мають визначатися самими домовласниками, розрив між ними може бути скорочено до 8-10 метрів.

У судовому засіданні позивача Скопінова В.В. підтримала свої позовні вимоги та пояснила про викладені вище обставини. Вона доповнила, що на своїй земельній ділянці вони будували альтанку тоді за нею на земельній ділянці Волкової нічого не було. Від помийної ями, розташованої на ділянці відповідачки поблизу її - позивачки ділянки, виходить сморід, неприємний гнильний запах, тому, перебуваючи в альтанці, вони змушені завішувати задній бік її, щоб хоч трохи уникнути цього запаху. Ділянка у відповідачки велика - більше 20 соток, і вона могла б знайти найкраще місце для складування відходів. Після виходу комісії відповідачка перенесла помийну яму, трохи зсунувши її, але яма і зараз – після перенесення – знаходиться позаду її – Скопінової зони відпочинку. Вона просить суд зобов'язати відповідачку перенести помийну яму на відстань не менше 8-10 метрів від межі її-позивачки-земельної ділянки.

Відповідач Волкова Н.М. не визнала позовні вимоги позивачки і пояснила, що у земельну ділянку з будинком купила 2000 року, тобто. ще до того, як її сусідкою стала позивачка. Між її-Вовковою земельною ділянкою та земельною ділянкою колишнього власника паркану не було, і компостна купа на її ділянці знаходилася на відстані менше метра від ділянки сусідів, на ній садила кабачки. У компостній купі тільки рослинні залишки - бур'яни та скошена трава, харчових відходів вона туди не кидає, вони їх складають у пакети та вивозять, т.к. не хочуть, щоб на ділянці заведися щури. Влітку - в - вона виявила у себе на ділянці трьох мертвих птахів, одна чайка лежала за купою компосту, він виходив з неї неприємний запах. Виявивши птахів, вона їх закопала. Помийних ям на її ділянці немає зовсім. Після виходу комісії на дільниці її та позивачки вона – Волкова Н.М. – перенесла компостну купу на 4 метри вглиб своєї дільниці, зараз відстань він її до альтанки позивачки становить близько 9 м, до гойдалок -6,5 м, а до будинку позивачки - близько 40 м. Купа компосту обгороджена літерою «П» із дощок з трьох сторін, усередині дошки оббиті залізом від старих холодильників, розміри огорожі 2м х1м. Крім того, з профілю вони встановили на своїй ділянці металевий екран довжиною 5,75 м заввишки профілю 1,2 м (стовпи-1,5 м), щоб компостна купа сусідам не була видна. Відстань між цим екраном та парканом, що розділяє їх з позивачем ділянки, залишає 1,1м. Вона просить врахувати призначення земельних ділянок і в неї, і в позивачки - ведення особистого підсобного господарства, тобто. виготовлення компосту за таких обставин передбачається.

Зам. Глави Охотинського сільського поселення Мишкинського району Полинцева В.В. пояснила, що вона у складі комісії виходила місце на земельні ділянки сторін, т.к. до адміністрації сільського поселення звернулися і Скопінова, і Волкова. Скопінова вказала, що компостна купа на ділянці Волкової розташована у безпосередній близькості від кордону ділянок, від її зони відпочинку, і їй заважає запах компостної купи; Скопінова просила зобов'язати Волкова перенести компостну купу в інше місце. Волкова писала, що позивачка висадила дерева (сосни) на межі ділянки. Під час огляду було встановлено, що компостна купа (а не помийна яма) на ділянці Волкової знаходиться на відстані близько метра, в ній були бур'яни, скошена трава, купа була обгороджена дошками з трьох сторін, харчових залишків та відходів у ній не було. На ділянці був ще один аналогічний пристрій із дощок, але порожній. Відповідачка сказала, що раніше там був компост, а тепер вона планує посадити на цьому місці щось.

Соколова Н.М.- начальник Мишкинського відділення БТІ пояснила, що об'єктами інвентаризації компостна яма та помийна яма є лише в тому випадку, якщо вони – стаціонарні споруди, виконані з колод, цегли тощо, влаштовані на фундаменті. У даному випадку компостна купа споруди не є, це тимчасове складування рослинних залишків для отримання перегною.

Вислухавши пояснення сторін, учасників процесу, вивчивши матеріали справи, суд не знаходить підстав для задоволення заявлених позивачем вимог.

Скопінова В.В. звернулася до голови Охотинського сільського поселення із заявою, в якій просила вжити заходів щодо усунення порушення сусідами, які встановили на кордоні вздовж забору компостних складувань, відходів, поряд із зоною відпочинку та дитячим ігровим майданчиком.

За цією заявою на ділянку Волкової Н.М. року виїжджала комісія у складі голови Охотинського сільського поселення Гусєвої Н.С., заступника голови Полинцевої В.В., начальника відділу архітектури адміністрації Мишкінського МР Горбачової В.І. та спеціаліста відділу сільського господарства та природокористування адміністрації Мишкінського МР Рощина С.А. Комісією було встановлено, що на земельній ділянці Волкової Н.М. у с.Єремейцевому розташовані 2 споруди, огороджені з трьох сторін, на вигляд у першому складується скошена трава, бур'яни з садової ділянки, перебування харчових відходів у ньому не виявлено. Відстань від даного пристрою до огорожі 62 см, до гойдалки на сусідній ділянці -3,38 м, до альтанки на сусідній ділянці - 1,77м. У другому пристрої жодного складування немає. Волковий Н.М. було рекомендовано до перенесення першого пристрою від зони відпочинку. Цю рекомендацію комісії відповідачка виконала - в даний час компостна купа на її земельній ділянці розташовується на відстані близько 5 м від кордону з ділянкою позивачки, від альтанки - близько 9 м, від гойдалок - близько 6,5 м, крім того, ця купа закрита металевою екраном від ділянки позивачки.

З письмового повідомлення начальник відділу архітектури та містобудування адміністрації Мишкінського МР Горбачової В.І, яка на судове засідання не з'явилася, випливає, що при виході з комісією на місце було встановлено, що на земельній ділянці Волкової Н.М. знаходилася не компостна яма, а купа скошеної трави, харчових та господарських відходів у ній виявлено не було.

Позивачкою Скопінової заявлено позовні вимоги відповідно до ст. про усунення будь-яких порушень її права, як власниці земельної ділянки, хоча ці порушення і були пов'язані з позбавленням володіння.

Позивач Скопінова В.В. необґрунтовано посилається на п.2.2.3 Санітарних правил та норм СанПіН 42-128-4690-88 (затверджені МОЗ СРСР 05.08.1988 року № 4690-88), відповідно до якого на території приватних домоволодінь місця розташування сміттєзбірників, двір ям повинні визначатися самими домовласниками, розрив може бути скорочений до 8-10 м. Дана відстань встановлена від житлових будинків та місць відпочинку. У СанПіНі йдеться про сміттєзбірники, дворові туалети та сміттєві ями, в даному ж випадку в судовому засіданні встановлено, що на ділянці відповідачки Волкової знаходяться не сміттєзбірник чи сміттєва яма, а компостна купа. Компост є органічним добривом - сумішшю перегною із землею або торфом. Позивач з порушенням положень ст. не надала суду достовірних та достатніх доказів на підтвердження порушення відповідачкою її прав та законних інтересів, тому, оцінивши всі подані сторонами докази у їхній сукупності, суд дійшов висновку про відсутність законних підстав для задоволення вимог позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. - , світовий суддя

р е ш і л:

У задоволенні позовних вимог Скопінова В. В. до Волкової Н. М. про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, розташованою в, відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Мишкинського районного суду Ярославської області через судову дільницю № 1 Мишкинського району

протягом місяця з дня винесення вмотивованого рішення.

Світовий суддя С.М.Сорочина.

Ще на етапі проектування приватного будинку потрібно враховувати безліч параметрів та правил розташування різних споруд щодо огорожі. Навіть на власній ділянці будівлі не можуть розташовуватися вами у довільному порядку. Правила встановлення огорож та спорудження всередині ділянки регламентуються СНиП. Крім вимог, що висуваються СНиП, слід враховувати місцеві нормативи. Вимоги та рекомендації БНіП бажано виконувати, адже невиконання загрожує штрафом чи позовом від незадоволених сусідів. І переважно судове рішення виноситься не на користь порушника.

Вимоги до паркану

При облаштуванні своєї ділянки важливою є інформація про норми зведення самої огорожі. Для приватного будинку вимоги до паркану:

В інших випадках обмежень практично немає, найкращими матеріалами, що відповідають цим вимогам, є:

Про висоту та прозорість суміжного паркану можна домовитися із сусідами.
У цьому випадку згоду краще оформити письмово та завірити. Це буде вже офіційний документ, який може допомогти навіть якщо сусіди з часом зміняться.

Відстань від паркану до будинку

Дуже важливо на етапі проектування та будівництва правильно розташувати будинок щодо огорожі. Щоб дізнатися, на якій відстані зводити будинок до паркану, потрібно скористатися встановленими нормативами.

Паркан на стороні проїжджої частини

Відрізок огорожі, що виходить на дорогу, так звана червона лінія, зазвичай облаштовується воротами та хвірткою. Найменша відстань від огорожі до будинку встановлена в 5 м. Порушення меж будівлі у менший бік може спричинити проблеми при оформленні документів у БТІ, та не відповідає нормам пожежної безпеки.

Необхідні норми відстані від паркану з боку проїжджої частини

Якщо дорога є проїздом, то відстань можна скоротити до 3 м.

Крім вимог СНіП, є ще нормативи пожежної безпеки, які виконати важко:

Будинок із каменю, цегли, бетону повинен знаходитися від паркану на відстані 6–8 м;
Каркасні будинки з пожежобезпечними утеплювачами - 10-12 м;
Дерев'яний будинок – 12–15 м.

Відстань у 5 м має свої переваги і є кращою з практичного боку:

Чим більша відстань від дороги, тим менше буде чути шум від машин, що проїжджають;
Відстань від вихлопних газів та пилу дороги;
Можливість приховати приватне життя від поглядів випадкових перехожих.

Паркан, суміжний із сусідньою ділянкою

Часті конфлікти та судові позови пов'язані з розташуванням споруд на близькій відстані від межової лінії. Щоб уникнути сварок та непорозуміння з сусідами, варто уважно поставитися до існуючих вимог, що висуваються до .
Відстань до сусідніх будинків визначається за вимогами пожежної безпеки:

Негорючі матеріали (камінь, залізобетон, бетон) – 6 м;
Негорючі та важкогорючі матеріали з перекриттями з дерева – 8 м;
Дерево та каркасні конструкції - 10 м.

Часто конфлікти з сусідами виникають через затіненість ділянки під час будівництва багатоповерхового котеджу. Високий будинок, надто близько розташований до сусіднього паркану, може стати причиною поганого росту рослин та дерев. Однак ніхто не бажає на шкоду власним інтересам мати будинок посередині ділянки.

У будь-якому випадку з цього питання краще звернутися до фахівців, які, виходячи із ситуації, розмірів ділянки та інших деталей, запропонують оптимальний варіант. Варто запам'ятати, що мінімальна відстань споруди до суміжного паркану має бути не менше ніж 3 м.
Таке розташування цілком законно та рідко заперечується сусідами.

На якій відстані від огорожі будувати лазню

Розташування лазні залежить від багатьох параметрів: матеріал, що використовується для будівництва, спосіб облаштування каналізації. За санітарними та пожежними нормами мінімальна відстань від лазні до паркану, що примикає до сусідньої ділянки, - 3 м.

Така відстань обумовлена специфічністю будівництва: стічні води, що зливаються з лазні, не повинні потрапляти на сусідню ділянку. Крім того, лазня може спричинити пожежу або густу тінь на сусідній ділянці.

За правилами можна заощадити півметра, облаштувавши каналізаційний злив і дренажну систему, тоді допустимою вважається відстань 2,5 метра до огорожі сусідів. Крім межової лінії потрібно враховувати відстань до сусіднього будинку - 8 м. Скоротити його до 6 м можна у випадку, якщо лазня побудована з матеріалів 1-2 класу горючості (цегла, бетон або камінь).

Навіть звичайні господарства на ділянці можуть викликати суперечки та розбіжності з сусідами, з якими все-таки краще жити мирно. Втім, якщо всі питання вирішено мирно, то можна оформити письмовий дозвіл на згоду для побудови об'єкта у безпосередній близькості від кордону ділянки. Наприклад, гараж на одній ділянці може бути зручний і для сусіда як опорна стіна для будівництва госпблоку або просто навісу для будівельних матеріалів. Якщо сталося т.зв. блокування госп. будівель за взаємною згодою, наприклад, один гараж прибудований до другого гаража — така ситуація вигідна для обох сторін.

Норми відступів від паркану під час будівництва

Іноді запах із септика, туалету та вигрібної ями може погано пахнути і у прямому розумінні цього слова. Щоб уникнути подібного, використовуйте спеціальні засоби, бактерії. У продажу маса спеціальної хімії для септиків, яка також успішно застосовується для вуличних туалетів або для ям. Однак, перед покупкою уточніть усі деталі у продавця-консультанта, оскільки коштів дуже багато, і деякі з них підходять лише для закритих просторів. Завдяки цим коштам ви зможете суттєво заощадити на послугах асенізаторської машини та замовляти її, наприклад, не щороку, а раз на 2 роки чи навіть рідше.

У згоді зі СНіП

Перед тим, як зводити будинок, слід отримати дозвіл на будівництво (Містобудівний Кодекс, ст. 51, ч. 17) в органі місцевого самоврядування. Цей документ є необхідним для подальшого будівництва, а також законного введення в експлуатацію готової споруди. При забудові ділянки слід дотримуватись будівельних норм і правил. СНиПи лише рекомендують ті чи інші норми, а кінцеві положення затверджуються місцевими органами самоврядування, з регіональних особливостей території. Проте, всі регіональні правові акти спираються на БНіП, регулюючи та уточнюючи деякі положення.

Правила та норми розташування на ділянці житлових, господарських будівель, паркану, насаджень

Відповідно до норм відстань від паркану до житлового будинку не може бути меншою за 3 м. Переміщатися будова до краю ділянки ближче не варто не лише через суворі правила, а й здоровий глузд. Крім захисту від вуличного шуму та цікавих поглядів, такий проміжок дасть можливість проводити обслуговування та зовнішній ремонт будівлі.

На якій відстані від паркану будувати будинок

Санітарні норми для приватних будинків – гарант безпечного комфортного проживання.

В абсолютній більшості випадків приватний забудовник самостійно влаштовує системи водопостачання, водовідведення та каналізаційну. Приймачем брудних стоків є септик, який виконаний із бетонних кілець. Також він може бути зроблений у вигляді ями, обкладеної цеглою, обмазаною глиною. Більш практичні господарі влаштовують септик за допомогою спеціальних герметичних ємностей, які забезпечують безпеку чистоти навколишнього середовища. Але і в цьому випадку вони повинні дотримуватися норм розташування таких пристроїв. Всі ці правила регламентуються Федеральним Законом від 30.03.1999 N 52-ФЗ «Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення» та Зведенням правил СП 30-102 – 99 «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва». Усі ці санітарні норми для приватних будинків підлягають обов'язковому дотриманню.

5.9 Для забезпечення пожежогасіння, за відсутності централізованого водопостачання, на території загального користування садівничого, дачного об'єднання повинні передбачатися протипожежні водойми або резервуари місткістю не менше 25 куб. забору води насосами та організацією під'їзду не менше двох пожежних автомобілів).

Компостна яма з цегли

Пристрій компостної ями на дачі передбачає ємність, яка закопується на 0,5 м завглибшки, 2 м завдовжки, 1 м завширшки. Воно не робиться надто глибоким для того, щоб витягувати гумус було досить просто. Дно та боки конструкції нічим не покриваються, для того щоб земляні та дощові черв'яки мали вільний доступ до перегною. Ключовий принцип роботи полягає в обов'язковому встановленні та підтримці певного рівня вологості в ямі. Саме він сприяє ефективному гниття органічних речовин. Для того, щоб стимулювати повітрообмін у пристрої, його потрібно регулярно перемішувати. Для того, щоб прискорити процес компостування, рекомендуємо використовувати спеціальні засоби з додатковими мікроорганізмами. Викопується яма, в яку укладаються цеглини, що служать резервуарами, в яких зберігаються органічні речовини і поступово переробляються. Вона накривається спеціальною кришкою, під нею та реалізується процес гниття органіки.

Норми забудови та планування ділянки у 2019 році

Регламентується та розташування будівель щодо один одного. Так, компостна яма та колодязь повинні знаходитися на відстані 20м один від одного.Це пов'язано з тим, що великий ризик потрапляння токсинів та інших шкідливих речовин глибоко в ґрунт, звідки вони можуть перенестись у питну воду. Не можна ставити колодязь поруч із парканом.

Відстань від паркану до компостної ями

Щоправда, стосується це невисоких будівель, а от якщо ви плануєте збудувати над лазнею повноцінний другий поверх для відпочинку, доведеться уточнювати норми у вашій сільській адміністрації чи садовому кооперативі – на кожен метр заввишки може бути певний коефіцієнт відступу від паркану.

Плануючи будівництво будинку на придбаному земельному наділі, треба з'ясувати норми забудови земельної ділянки ІЖС. Одночасно варто розібратися, якою встановлено нормативна висота гаража приватних будинків, віддаленість будівництва приватного будинку від сусідів та інші нормативи розміщення споруд.

Законодавчі акти

З'ясовуючи норми забудови земельних ділянок для індивідуального використання, варто вивчити законодавчу базу. Регулюють правила розміщення будинку на ділянці БНіП, встановлюють вимоги до забудови земельної ділянки ІЖС місцеві органи влади. Вони визначають нормативи будівництва у конкретному регіоні. Тому, переглядаючи проекти будинків та варіанти їх розміщення, орієнтуватися краще на типові для регіонуваріанти.

Правила будівництва приватного будинку встановлюють БНіП та ГОСТи з будівництва. При створенні проекту, при будівництві будинку треба керуватися БНіП 31.02.2001. Для зведення котеджів на дачі керуватися варто СНіП 30.02.97.

Індивідуальне житлове будівництво має проводитись з урахуванням положень, прописаних у Містобудівному кодексі. Необхідно дотримуватися встановлених містобудівних норм і вимог щодо збереження цільового призначення землі, норм забудови населених пунктів, відповідності архітектурному плану міста.

При отриманні дозволу на індивідуальне житлове будівництво орієнтуватися варто на СНиП 11-3-99.

Встановлені нормативи

Ставши власником землі, призначеної під ІЖС, треба дізнатися про норми будівництва, розібратися, як проходить процедура розпланування та забудови приватної ділянки ІЖС. Необхідно з'ясувати, що про будівництво говорять БНіП 2016. Адже будівельні норми для забудовників є основним документом.

При виборі ділянок для будівництва будинку слід орієнтуватися не тільки на наявність комунікацій. Потрібно пам'ятати встановлені норми будівництва будинку на ділянці ІЖС. Уважно дивіться, чи підходить він для будівництва індивідуальних житлових будинків.

Порядок будівництва будинку на земельній ділянці регулюють БНіП на будівництво. Норми будівництва будинку на ділянці ІЖС ґрунтуються на тому, що виділяється для забудови не менше 0,06 га. Орієнтуючись на нормативи, планують, які будуть особливості будівництва житлового будинку.

Займаючись плануванням та будівництвом індивідуальних житлових будинків, слід пам'ятати, про що говорять БНіП з безпеки. Вони описані всі норми забудови ділянки, зазначено віддаленість між будівлями на сусідніх земельних наділах.

Планування ділянки приводиться у відповідність до СП 11-106-97. Це будівельні нормативи, що регламентують процес створення проекту на будівництво приватної житлової будівлі, її узгодження та затвердження. Нормативний документ, що описує розміщення будов на дачних ділянках, - це СНіП 30-02-97.

Норми будівництва на земельній ділянці ІЖС розповідають, якою має бути:

розташування будинку на ділянці
відстань між житловими будинками
відстань будинку від паркану (відстань до сусідньої ділянки від індивідуальних житлових будинків, що зводяться)
площа забудови
відстані між будовами

Відстань від будинку до межі ділянки регламентують санітарні норми забудови ділянки. А ось правила розташування будинку, вимоги до будівництва та розташування житлових будівель на сусідніх ділянках регулюються пожежними нормативами. Будівельні норми та правила розповідають про відстані між спорудами, будовами на сусідніх земельних наділах.

Пожежні правила розташування будинку дозволяють робити дворядну забудову. У цьому 2 господарських чи житлових будівлі дільниці розташовуються впритул один до одного. Головне дотримуватись відстані від меж умовної червоної лінії при зведенні конструкцій.

Санітарні нормативи

Перед зведенням будівлі треба розібратися, як проводиться планування ділянки та що таке червона лінія забудови. Це кордон, що відокремлює приватну землю від проїжджої частини. Червоні лінії для доріг – 5 метрів, для вулиць з незначним рухом та тупикових дворів – 3 метри.

З'ясовуючи, як правильно розмістити будівлі, врахуйте, що червоні лінії визначають відстань між муніципальною власністю та житловою будовою. Усі господарські споруди зводити радять далі від вулиці. Пожежні норми під час будівництва будинку мають бути враховані.

Санітарні норми для приватного будівництва регулюють план забудови та правила розміщення будівель на земельній ділянці. Порядок розміщення та норми відстані між будинком та парканом сусідів:

зводити житлове приміщення слід з відривом від 3 м.;
будови для худоби, птахи зводять на відстані понад 4 м від межі;
для зведення господарських будівель від паркану відступити слід 1 м.;
відстань від туалету до сусідського кордону – 8 метрів, така сама норма для компостної ями.

Висота паркану між сусідами регулюється. Вимоги до огорож між ділянками такі. Дозволено з непрозорих матеріалів зводити огорожу висотою 75 см від землі, вище огорожу робиться із прозорих матеріалів. Але огорожі та паркани можна зробити глухими будь-якої висоти за домовленістю між сусідами. Угоду бажано зафіксувати на папері.

З боку вулиці домовласники мають право встановлювати огорожі будь-якої висоти. Садити в приватному будинку поблизу паркану дозволено лише невисокі рослини.

Норми безпеки

При будівництві треба враховувати норми пожежної безпеки у будівництві. Орієнтуючись ними, проводиться планування ділянки, робиться розмітка для заливання фундаменту, визначається розташування об'єктів дільниці. Після цього працівники приступають до зведення будівель на ділянці ІЖС. Врахуйте:

між житловими будинками, віднесеними до 1 та 2 рівня стійкості має бути більше 6 метрів (стіни з цегли, піноблоків, пісковика, бетону), ця відстань до будови сусідів
для однієї з житлових споруд 3 рівня вогнестійкості відстань збільшується до 8 метрів
при зведенні дерев'яного житлового будинку на землі віддаленість від інших споруд на сусідніх ділянках сягає від 15 метрів

Про останню норму необхідно пам'ятати під час будівництва лазні. Якщо розміри землі не дозволяють робити таких великих відступів від меж ділянки, то подумайте, як може бути змінено планування ділянки та розміщення будівель на земельній ділянці, перераховано площу забудови. Дозволено робити відступ углиб земельної ділянки для зведення споруд або наблизити при будівництві будинок до паркану так, щоб він знаходився не на одній лінії з сусідніми житловими спорудами.

Якщо в спорудах дерев'яні перекриття, то відстань між будовами слід збільшити у 2 рази.

Пожежні норми при будівництві будинку дотримуватись варто неухильно. Це убереже будівлі від займання та полегшить доступ пожежникам у разі виникнення надзвичайної ситуації.

Встановлені норми для будівництва будинку регулюють кількість поверхів. Без попереднього узгодження з органами архітектурного контролю зводити дозволено не більше трьох, включаючи цокольний поверх та мансарду. Це буде малоповерхове будівництво.

Протипожежні норми при будівництві індивідуального житлового будинку не унормують відстань між спорудами на одній ділянці. Вони регламентують відстань між приватними будинками та зведеними господарськими спорудами приватних будинків.

Приватне ІЖС

Регулюють правила будівництва житлового будинку СНиПи. Якщо земля призначена для індивідуального житлового будівництва, то будувати комерційну будівлю заборонено.

Необхідно дотримуватися встановлена відстань між будинкамипід час будівництва приватного будинку. До ділянки ІЖС сусідів має бути понад 3 м. Відстань до забору від прибудови може бути зменшена до 1,5 м. Регламентується віддаленість будинку від меж лісу. До дерев від житлової споруди було більше 15 м.

Норми 2016 року регулюють правила будівництва гаража у приватному секторі. Відстань від гаража до паркану – 1 м, відстань від житлового будинку до гаража – 2 м. Але допустимо варіант розміщення на цокольному поверсі при забезпеченні додаткової вентиляції.

СНиПи регулюють площу забудови. Для ІЖС встановлено такі мінімальні муніципальні вимоги:

розмір площі вітальні – 12, спальні – 8 м2;
для інших приміщень визначено наступну площу забудови: кухня – 6, ванна – 1,8, туалет – 0,96, передпокій – 1,8 м2.
ширина сходів, коридорів – 0,9 м2;
висота стелі у житловій будівлі - 2,5, цокольного поверху, підвалу - 2 м.

Норми для будівництва регламентують процес приєднання до комунікацій. Житлові будинки визнаються придатними для проживання, якщо вони приєднані до інженерних комунікацій. Вони бувають централізованими чи автономними.

Електропостачання приватного сектора проводиться переважно повітряними ЛЕПами. Каналізація будинку на ділянці по вулиці прокладається на глибині не менше 0,3 м, необхідно зробити ухил у бік колектора. Приватний житловий будинок забезпечується водою шляхом приєднання до центральних труб. Приватні будинки можуть використовувати артезіанські свердловини, колодязі або воду, привезену бочками.

Нормативи для лазень

Плануючи розташування лазні на ділянці, перегляньте проекти будинків із зазначеними будівлями. Рекомендують розташовувати лазню так, щоб вхід та будівництво було видно із житлового приміщення. Це дозволить контролювати процес розпалювання та вчасно помітити небезпеку, не залишаючи житловий будинок.

Розташування лазні на ділянці бажано робити так:

димна баня - понад 12 м від інших будівель на ділянці ІЖС (не рекомендують у густонаселених місцях через підвищену пожежну небезпеку);
відстань будь-якого житлового приміщення, дачного будинку від звичайної сауни – понад 6 м;
віддаленість від господарських будівель - 1-4 м.

Відстань від будинку до лазні краще узгодити із санітарними нормами. Якщо лазня дерев'яна, то слід відступити 15 м. Регулює СНиП відстань від лазні до паркану сусіда.

Будівництво гаражів

Нормативи регулюють правила будівництва гаража в приватному секторі. Існує кілька варіантів того, як відбувається будівництво гаража на ділянці. Розташування гаража на ділянці може бути таким:

біля дороги із в'їздом з вулиці;
під житловим будинком;
окреме приміщення.

На будівництво гаража землі поширюються такі норми забудови земельних ділянок. Висота гаража планується такою, щоб не перекривати сусідам природне світло. Гаражем заборонено закривати вільний підхід до будинків чи під'їзд до земельного наділу. Відстань від гаража до паркану сусідів – 1 м. Це означає, для будівництва гаража від паркану слід відступити 1 м, віддаленість від житлового будинку – від 2 м.

Встановлення огорож

СНиП для будівництва приватного будинку ІЖС описує не тільки особливості забудови ділянки під ІЖС, але й регулює, яку саме відстань треба зробити між парканом та іншими спорудами. Прописує, як потрібно ставити огородження СНіП 30-02-97. Цей документ регламентує дачне будівництво, але місцева влада використовує його, розробляючи норми зведення приватних житлових будівель.

Також прописано в БНіП відстань від огорожі до лазні. Грунтуватися необхідно на норми розташування житлового будинку та господарських споруд. Це означає, що планування ділянки проводиться так: від паркану сусідів достатньо відступити 1 м. Така відстань між парканом та господарськими спорудами визначена для випадків, коли кордони розділені сіточними або гратовими огородженнями.

У селах часто не враховують встановлену відстань від будинку до паркану. Усі будівлі багато хто розміщує вздовж огорож, встановлених між сусідськими ділянками. Для будівництва гаража від паркану часто ніхто не відступає, хоча необхідно, щоб від меж ділянки сусідів залишався хоча б 1 м.

Плануючи огородження земельної ділянки, необхідно враховувати норми будівництва на ділянці ІЖС. Використовуючи металеву сітку для огородження земельної ділянки для забудови, стовпи встановлюють на відстані 2-3 м. Якщо власник землі купив інші матеріали для огородження, орієнтуватися слід на правила їх встановлення.

СНиП з будівництва прописує, як слід встановлювати паркани між дачними ділянками. В інших випадках орієнтуватися необхідно на місцеві нормативи забудови ділянки під ІЖС. За домовленістю із сусідами висоту та матеріал огорож можна змінити, а от планування ділянки має виконуватися з урахуванням того, що вказують норми розташування будівель на земельній ділянці.

Законодавчі зміни

У 2015 році набрав чинності закон про землю. Завдяки цьому у росіян з'явилася можливість придбати ділянку під ІЖС без торгів. Що необхідно для здобуття землі можна з'ясувати в органах місцевого самоврядування.

Пільговики мають право стати власниками ділянки до проведення торгів, якщо вони беруть її для індивідуального житлового будівництва. У деяких місцевостях земля для ІЖС надається безкоштовно. Так залучають спеціалістів у малонаселені райони.

Також закон про землю надав можливість будівництва дачних котеджів на безкоштовних землях садівницьких товариств.

Нові закони дали можливість приєднувати до своїх ділянок порожні землі, сплативши за них суми, що не перевищують розміру кадастрової оцінки. Умови будівництва на них не відрізняються від загальноприйнятих.

Якщо земля бралася в оренду з метою зведення багатоквартирних житлових будинків, але за 5 років нічого не було зведено, то оренду можуть продовжити на 3 роки за наявності поважних причин. В інших випадках дія договору оренди припиняється, недобудований об'єкт продається сумлінним забудовникам, які забезпечать пайових вкладників багатоквартирними будинками.

Отримання дозволу

Плануючи початок будівництва будинку на власній землі, треба з'ясувати, як правильно розмістити будівлі. При цьому враховується таке:

відсоток забудови земельної ділянки;
площа забудови;
відстань до сусідньої ділянки господарських будівель на ділянці;
індивідуальні особливості розташування будинку на ділянці;
розташування гаража у приватному дворі;
відстань від будинку до межі ділянки.

Зрозуміти, як робити розрахунок планування можна, якщо подивитися типові проекти будинків, зроблені за БНіП. На планах земельних наділів видно, як проводять розміщення будинку біля території ІЖС. Стандарти проектування допоможуть розібратися, яка саме будівля потрібна сім'ї.

З чого розпочати? Насамперед необхідно взяти дозвіл на будівництво будинків. Після цього можна розпочинати будівництво будинку. Узгоджено має бути площа забудови, поверховість будівлі, розташування на ділянці.